装修贷三年免息 2022年免息装修贷( 二 ) _装修问答

接下来说房子区域：核心热点区域最佳，比如在武汉三环内就相对好办理，如果是新洲，蔡甸一类产品就相对少一些。年限房龄：大部分要求20年以内，少部分可以放宽到30年。面积：40平米以上产权性质：最好办的肯定是住宅，经济适用房和公寓一类相对都不好办。共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签；未婚或者离异单签即可。房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。
公司企业状况：公司类型：业务范围禁入包括但不限于金融、房贷等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。公司实力：注册资金最好是在100万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大。成立时间：对成立1年以内的企业，以及抵押房产低于1年的借款需求严格审查，需要从公司注册，企业经营，纳税等情况进行交叉验证。营业流水：流水需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。执行公开信息：如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。经营场所：今年国家严查空壳公司办理经营性抵押贷款，需要有实际经营场地。4 ，房屋抵押贷款有需要哪些资料。
这里需要分为消费性和经营性的资料，每个银行在资料要求上有一些细节差别，我整理了一个表格，基本上囊括了所需要的所有资料。

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5 ，房屋抵押贷款的办理流程

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6、房屋抵押的常规渠道和利率。
渠道主要分为银行、非银行机构、个人配资。
从选择优先级来看：五大行＞股份制商业银行＞村镇银行＞非银行机构＞个人配资。
从前到后的要求越来越宽松，但同样利息也越来越高，期限也越来越短。
银行的利息年化在3.85%-5%之间；（住宅面积3.85%-4.35%；商业办公和商住公寓在5%左右）非银行机构的月息在5%-7.9%之间；个人配置月息在9%-1.2%之间。

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7、房屋抵押贷款常见还款方式
以住房抵押贷款100万,年化利率4.5%为例：
1 ，先息后本
3/5/10年授信，每年利息45000 ，到期回本。
2 ，等额本息
10-20年，按照20年算合计利息518358 ，每月还款金额6326 ，计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少，利息较多。

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3 ，等额本金
抵押贷款里很少有这种还款方式，按照20年来算合计利息451875 ，每月还款金额从7916递减15元。
计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变，所以前期的月还款金额会比较高。

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4 ，等本等息
这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏，很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000 ，其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250