装修房子按哪个面积算 _装修问答

一间房子可以有多少个用来形容面积的名词呢：建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等等。
其中建筑面积最大，也是我们付房款或者房屋抵押贷款、拆迁赔偿时所计算的面积。包括房间面积、墙壁所占用面积以及公共区域（楼道、电梯、小区绿化）分摊到每一个用户家里的面积。

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这个房间里的面积，就是房间的使用面积了，后面提及的两种面积，统称为“公摊面积” 。换句话说，使用面积+公摊面积（墙壁投影面积+公共区域分摊面积）=建筑面积。我们平时交物业费、暖气费，都是按照使用面积交的。
套内面积这个词提的比较少，它是建筑面积减去一部分公摊面积（除去公共区域面积）。换句话说，套内面积=使用面积+墙壁投影面积。

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装修面积
如果非要从这四种面积中选一种作为装修面积的话，应该是使用面积更接近。为什么我说“更接近”而不是“最准确”呢？这是因为，使用面积是按照一定比例计算出来的。比如公摊率为20%的住房，建筑面积为100㎡。那么使用面积就是80㎡——物业费、暖气费都按照80㎡交。

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但是实际使用面积可能会多少发生点变化，比如所谓的“赠送”面积。这些面积的存在，使得实际使用面积会比理论的更大——装修时，会有人专门进行“量房” ，最终的装修面积，以量房得到的数据为准，通常与使用面积差不多。

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装修收费
装修收费有三类：一类是逐个报价，比如电视墙多少钱、地板多少钱、吊顶多少钱；第二类是按照量房面积报价，比如2000元/㎡；第三类是按照建筑面积报价，通常只有开发商的售楼部会这么做，比如毛坯房18000元/㎡，精装房20000元/㎡。
看起来第二类报价和第三类报价价格相同，但其实差得远了——第二类报价是按照量房面积结算，第三类报价却是按照建筑面积结算。比如建筑面积100㎡，使用面积80㎡的房间，按照第二类报价装修下来大概需要160000元左右；按照第三类报价装修下来却需要200000元。

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【装修房子按哪个面积算】不过好处是后一种方法可以把装修款算到房款里，这样就可以贷款——首付包括了装修款首付和房款首付。前一种方法只能付现金，或与装修公司协商贷款——即使能够贷款，也不可能贷30年，不可能利息只有不到5% ，更不可能使用公积金。
但是要说准确，则非第一类报价莫属了。第二、第三类报价都相当于套餐——2000元/㎡的报价，包含了什么样的壁纸，什么样的门，什么样的地板，这些都是固定的。改变起来比较难，需要补差价不说，原本附带的装修会折价到很低。
而第一类报价的自主性就很强了——我想要豪华电视墙，我想要个衣帽间，我想要个简单的吊顶……我要什么，就在哪方面花钱。不会出现花钱买了不想要的东西，也不会出现花钱也买不到想要的设计。