武汉旧房改造室内装修武汉老房改造装修公司( 五 ) _装修问答

征收生产经营性用房的设备搬迁、安装补偿，由依法选定的评估机构评估确定，无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后予以补偿。
④ 涉及历史遗留未经登记建筑补偿
涉及历史遗留未经登记建筑按相关程序调查认定处理后，由具有相应资质的测绘机构和依法选定的房地产价格评估机构进行测绘、评估，确定补偿费。
非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人自行拆除全部未经登记建筑与构筑物的或无未经登记建筑与构筑物，每户给予30000元奖励。
⑤ 停产停业损失补偿费：征收生产经营性用房的，按照被征收房屋价值5%给予补偿。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前3年的效益情况、纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素对停产停业损失进行评估，并按照评估结果给予补偿。停产停业期限按6个月计算。
⑥ 临时安置补偿费：征收办公用房及其他非生产经营性用房的临时安置补偿费，按照本方案征收住宅房屋的临时安置补偿费相关标准执行。

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(二)产权调换方式
被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
1、产权调换补偿总额
产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+其他补偿(补助)费。
(1) 房屋价值补偿费
房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积X被征收房屋评估综合单价。
(2) 产权调换按期签约搬迁奖励费
凡在签约期内签约搬迁的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋价值2%的标准给予奖励。
(3) 其他补偿费
①搬迁补偿费：根据非住宅房屋现状、经营规模、搬迁需求等实际情况，按200-1000元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人搬迁补偿费。被征收人、公有房屋承租人认
为补偿费超过本标准的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。
② 装修补偿费：根据被征收房屋实际装修情况，按200-500元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人补偿。实际装修超过500元/平方米的，由依法选定的房地产价格评估机构进行评估，确定装修补偿费。
③ 附属设施迁移补偿费：被征收非住宅房屋涉及水表、电表、电话、有线、宽带、空调、热水器等附属设施迁移费按照3000元/户包干，超出3000元的据实结算。管道煤气报装费按3000元/户给予补偿。被征收人、公有房屋承租人认为补偿费超过本标准的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。
征收生产经营性用房的设备搬迁、安装补偿，由依法选定的评估机构评估确定，无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后予以补偿。
④ 涉及历史遗留未经登记建筑补偿
涉及历史遗留未经登记建筑按相关程序调查认定处理后，由具有相应资质的测绘机构和依法选定的房地产价格评估机构进行测绘、评估，确定补偿费。
非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人自行拆除全部未经登记建筑与构筑物的或无未经登记建筑与构筑物，每户给予30000元奖励。
⑤ 停产停业损失补偿费：征收生产经营性用房的，按照被征收房屋价值5%给予补偿。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前3年的效益情况、纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素对停产停业损失进行评估，并按照评估结果给予补偿。停产停业期限按照过渡安置期限计算。

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