装修工程怎么谈如何和甲方谈装修工程( 二 ) _装修问答

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本期《安顺律师说法》
我们邀请到
贵州联通律师事务所律师
王明石
为我们带来法律解析
装修合同你签对了吗（下）
案例
2018年5月27日，董某与宁某签订《装饰装修工程施工合同书》，约定宁某（甲方）将位于某小区1-13-2号房交由董某（乙方）进行装修，装修采用乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料的方式。工程期限90天，开工日期为2018年6月30日，竣工日期为2018年9月30日，合同工程总价为100000元，工程款支付方式为签订合同时支付首款40％，木工完工后支付40％，完工交付支付尾款20％。同时，合同后附后报价单一份，报价单中对董某提供的具体装修材料进行了明确约定。合同签订后，董某对宁某的房屋进行了装修，宁某在装修过程中向董某支付了80％的装修款，并于2018年12月搬迁进案涉住房，并更换了锁芯。现双方因厕所装修产生争议，故宁某尚欠20000元尾款未支付。宁某辩称，案涉住房本有两间厕所，董某按照厕所装修样式完成了其中一间厕所的所有装修。对于另一间厕所，董某仅对厕所间安装了地砖、吊顶，但没有安装冷热水管及浴池、浴霸、面盆，且已安装的灯具、浴霸存在损坏的问题。对于厕所的安装，董某提供一段与宁某的录音材料，录音中体现宁某要求董某对其中一间厕所不安装冷热水管，并表明另一个厕所只做杂物间。
案件分析
关于工程尾款的是否应当支付的问题
【装修工程怎么谈如何和甲方谈装修工程】根据本案案情，宁某已于2018年12月搬入案涉住房，并更换了锁芯，说明董某装修的房屋已经实际完工并交付宁某，因此宁某应当按照合同约定向董某支付剩余的20000元装修尾款。而对于宁某辩称房屋装修中存在的诸多问题，首先，针对卫生间及相应冷热水管、浴池、浴霸、面盆没有进行安装的问题，根据董某提供的录音材料证实，宁某在装修时，要求董某仅对一间厕进行全部装修，对于另一间厕所，宁某明确不要求董某安装冷热水管，并表明两个厕所只需要安装一个，另一个厕所作杂物间。故宁某辩称卫生间没有安装冷热水管、浴池、浴霸、面盆，是属于宁某自身要求所致，并非董某的违约行为，宁某以此抗辩工程未完工，不符合客观情况，故对宁某的抗辩理由依法不应予以支持。其次，针对宁某抗辩灯具、浴霸存在损坏的问题，第一，宁某并没有提供证据予以证实损坏的事实，且宁某已经搬迁进了案涉房屋，灯具、浴霸的损坏是属于装修问题，还是宁某使用原因造成，没有证据予以证实；第二，安装建材是否损坏并不影响房屋装修工作已经完工并交付的事实，因此宁某以上述理由抗辩董某要求支付尾款的意见，依法不应予以支持。本案中，宁某针对灯具、浴霸的损坏的事宜，应当提反诉或另案起诉，要求董某赔偿其违约造成的损失，而不应当直接拒付装修尾款。
从法律的角度，在签订合同时我们应当注意以下几点：
1、全面明确约定需履行事项，双方的合同约定内容，应以书面文字为准。装修方的口头承诺，或者一些特别需求，一定要落实到纸面上。对合同约定的工期、款项支付节点、装修材料规格等事项一定要特别留意，有效应对装修方延误工期、以次充好、甚至携款潜逃的违约情形。
2、约定好违约金条款，当一方违约时，另一方可以主张其要求承担违约责任。
3、约定好送达地址，避免某一方当事人拒不应诉或者下落不明，法院送达耗时久，影响当事人的权利。

装修工程怎么谈 如何和甲方谈装修工程( 二 )

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