装修贷款还款怎么计算 _装修问答

在个人贷款中有这样一种类型的贷款，我们统称为装修贷款。从市面上各种装修贷款来看，主要有这样几种类型。

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一、贷款用途：是否真实装修
既然是装修贷款，那么是否对装修提出了特定的要求呢？主要分为这样两类，从贷款用途的角度进行分类：是否真实装修，一是需要真实装修，一是不需要真实装修。
真实装修：真实装修，在办理装修贷款的过程中，是需要下户（房屋所在地）进行装修进程的拍照，比如说硬装的水电开始铺设，硬装装好后的家具家电进场，银行会在不同的阶段去实地进行拍照留档，不同的银行会对贷款的发放进行不同的规定。比如说一些银行会根据不同的装修阶段分次发放贷款；一些银行是一次性发放贷款，但会在几个月后对实地再次进行拍照，对贷款用途进行后续的跟进。这种方式下的装修贷款，对贷款的发放卡也是专款专用，不能用作他用。
非真实装修：这种情况下，装修就是一个名义上的用途，在办理过程中不需要去装修的房产去实地，这个更多是大的消费用途里面的一个小的分类，这种情况下的装修用途的贷款，利息一般会比真实装修贷款用途的贷款利息略高一点。可以这样理解，真实装修的贷款，用途非常明确，非真实装修用途的装修贷款，借款人用作非装修用途时，银行也没有明确的要求。
二、是否需要抵押
装修贷款，大多数是信用贷款，因为不管从消费用途的大类里看，还是从真实装修的角度看，装修贷款绝大多数情况下都是一笔信用贷款。可以这样理解，当我们新房拿到手时，我们的房产证可能还没拿到手，但是已经开始装修了，这样的情况装修贷款如果需要抵押那是实现不了的。因为抵押是必须要有房产证的。
部分装修贷款，如果涉及的金额比较大（超过50万时），也满足抵押的要求，在贷款发放前，需要办理抵押登记手续，这种类型的装修贷款对银行来说多了一重还款来源的保障。
三、贷款额度的计算
如果是真实用途的装修贷款，银行会有装修标准，比如说按3000元每平方米算装修费用，那么用3000元乘以相应的面积就是装修贷款的额度，当然这个里面也是需要看申请人的综合资质的，比如说收入能不能覆盖上述计算方式下的装修贷款额度，如果不行，会相应地降低贷款额度。
如果是普通消费贷款，只是在合规方面做了装修用途，这种方式下计算额度时，主要就是看申请人的综合资质，收入、负债情况，据此给出相应的审批额度，此时房产更多地是做为贷款审批过程中的加分项。
总结
上述都叫装修贷款，不过里面的细分还是比较多的，如果是真实装修，很多装修公司也会和银行合作，可以通过这种方式申请装修贷款，如果不是真实装修，可以按一般贷款的申请方式进行申请。
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