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买法院拍卖的房子?

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购买法院依法拍卖的房产流程：
一、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
三、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
四、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
五、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
六、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
七、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
法院拍卖的房屋如何办过户手续

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依法取得法院拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书身份证户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可！
法院拍卖的房子，我感觉非常的合适，如果买这样的房子，一般有什么样的风险？

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一般来说手续方面一般是没问题，但是比如房屋的质量问题等等还有有风险的！下面具体来了解一下吧！
1、质量问题
虽然司法机关拍卖的房屋是现有的，但不能现场检查以了解房屋的真实情况。当法院委托拍卖机构进行拍卖时，它通常只简单描述明显的缺陷，基本上不反映其他隐藏的(如鬼屋)或暂时无法揭示的质量问题。因此，我们需要现场检查房屋，否则我们可能会遇到建筑缺陷的房屋。一旦投标人很容易做出投标决定，这表明他已经完全理解并接受了房子的现状和所有可能出现的问题，法院不对房子的缺陷负责。
2、延期交房风险
不要认为延迟交货只会发生在购买拍卖行的时候。司法拍卖购买的房子也是如此。如果被执行人与第三方签订房屋买卖合同，而第三方实际支付了合理的对价并已搬进目标房屋，即使房屋登记未完成，也将涉及房屋所有权的争议，从而导致买受人无法按时入住。此外，为了避免房屋拍卖，被执行人恶意与第三方签订长期房屋租赁合同，如5年、10年甚至20年。
3、买房子进行司法拍卖应该注意什么？
根据司法拍卖买房子的过程，在拍卖之前，买受人还需要预付一笔费用，即定金。一般来说，押金通常占总房价的1%到20% 。如果你不拍照，押金将不予退还。如果您不拍照，押金将在24小时内退还给原账户。拍卖也是对购买金额的限制。
以上呢就是我们买法院拍卖的房子的一些风险，希望对你有帮助!