上篇文章已经讲到了房子的按揭贷款以及房子经营性抵押贷款的区别，还有房子经营性抵押贷款的利率 。今天，我们来讲一下什么是经营性抵押贷款以及整体流程
房子经营性抵押贷款从字体上解读就是借款人用房子为主体+用于企业的经营性用途+抵押+银行贷款，那抵押贷款大概需要什么资料呢？
一，借款人
年龄：18-65岁、抵押人不超过70岁.18-22岁和65-70岁需要家属担保
征信：当前不能有1，半年不能有2，一年不能有3，两年不能有4，两年总逾期次数不超 13次
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二、房子
1.楼龄：楼龄要求在30年以内，或者楼龄加上贷款年限不能超过45年 。
2.面积：面积＞40平方
3.产权：独有或者共有
4.已结清：直接正常进件就可以了，房本在手，天下我有
5.按揭未结清：可以先找银行进行办理，如果银行出了批复后再向所欠款的银行申请提前结清，银行出具涂销证明才可以办理，如果资金不足可以找垫资公司进行垫资，和银行约定好还款日，然后找垫资公司把钱垫进去，拿到银行的涂销证明，才可以入押放款
目前银行接受的房产可以是：住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺 。
住宅：贷7-8成，住宅一直都是银行比较喜欢的抵押物，就算是违约了，银行可以第一时间快速处理，而且住宅比较保值，至少止损的时候不会亏太多。
别墅：可贷6成，按理说别墅比住宅值钱，为什么做的成数会比住宅低呢，首先是别墅的面积就比住宅大，所以贷款的金额多，它们只看你房子的真实价值以及后期逾期该怎么处理你的房子 。毕竟每个人都想拥有一套大房子，大别墅，但是别墅不是普通人都能买得起的，所以对于银行来说，它的变现价值没有住宅大，给的成数就低一些 。而且一个别墅花了一两百万来装修是很正常的事情，这些花里胡哨的银行是不看的 。
公寓，写字楼，商铺都是商业性质：贷5成，商业性质的房子的使用年限短，交易税费高，不易转手等特点，对于银行来说不是很好的优质资产，以前总说一铺养三代，现在在互联网以及疫情的冲击下，商铺没有以前那么吃香了 。
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三.经营性：已经表明了这笔贷款只能用于经营性用途，银行如何确定你是用于经营性的，那就需要给它提供证据，
1.营业执照：营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证 。有了这个凭证，你才可以跟银行说你是做生意的 。以下的情况，银行是认可你是经营者的身份的
1，企业法人那一些上班族的，辛辛苦苦赚钱还房贷，而且已经结清了，现在房价涨了，想把房子拿出去抵押投资项目是不是只能做额度的消费性抵押呢？
2，个体工商户
3，企业股东，占股10%以上
4，实际控制人，现在能办理的银行非常少，需要跟银行沟通
如果当前没有营业执照的，可以过户一个执照或者注册一个新营业执照，个别银行对于新营业执照还是准入的
2.经营场地：
1.有实际经营地址
2.银行不会要求经营地址必须高大上，但是最起码要看着是经营地址，不要求人员众多，但是最起码有办公桌 。
3.营业执照悬挂
4.公司Logo景挂
5.办公桌及部分办公设备
6.大部分银行经营贷款必须到企业实地考察：去企业下户的时候会拍照
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