建行装修贷怎么查进度工商银行装修贷怎么查进度

澎湃新闻采访人员李晓青
商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。不可否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。据新华社报道，去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。这种情况下，是否有必要取消商品房预售制度再次被推到前台。
为了防止开发商因资金断链或者卷款跑路导致商品房项目烂尾，对购房者造成重大损失的风险，预售资金的监管一直是监管部门的重点监管方面。
所谓的商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，该账户属于银行，账户内的资金只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。也就是说，房地产预售资金不直接划转给房地产企业，而是由房地产行政主管部门和银行以及担保机构三方进行控制，资金账户隶属于银行。当预售房查验无误或者过户后银行会将资金划转给房地产企业，否则就划转给购房者。
【建行装修贷怎么查进度工商银行装修贷怎么查进度】据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，事实上从全世界范围来看，住房预售制度并不是一个十分普遍的现象。即使目前有多个国家存在着房屋预售制，在采取售卖期房的同时也都伴随着各自一套严格的监管保障措施。
在英国购买期房时，买卖双方会各有一名律师，双方律师会直接沟通来确定所有交易细节，包括：合同、房产、证件、资金等，只有在律师确认所有细节安全无误的情况下，买卖双方才会根据律师要求先付首付交换合同，再付全款来过户房屋完成交易。
仲量联行国际住宅部的负责人对澎湃新闻表示，在英国购买期房时，通常每一个项目都有一个付款规定的时间。“比如第一期付款是合同签订后一个月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房时间前6个月办单款，办下来贷款后把剩余部分付掉。”
英国期房的首付比例一般在10%-25% ，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在阶段付款这一过程中， 6-24个月再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款，至于购房的尾款，则是在交房时支付房款的余额部分。
在美国，大部分的房产都是现房销售，而且在交房之前无法从购房者处拿到资金。开发商需要先和买家达成预定意向，而通常要有一半上的房屋被预定之后，开发商才能从银行获得建筑贷款，然后开始建造房屋。买家在初期支付的订金约为房屋总价的3% ，这部分的资金由第三方保管，开发商无法获取。在项目动工之后，开发商要把所有的文件交给买家，如果买家在反悔期内没有提出解约，双方才会签订正式的购房合同，买家支付首付款，支付比例大概在10%-20% 。但为了防止开发商挪用买家的购房款用于非开发项目，法律通常会要求这部分资金由第三方代管，在房屋封顶完成交付之后，开发商才能获取购房款。

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