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2月22日，广州降低房贷利率的消息引发业内关注。据新京报采访人员了解，不只是广州，北京、上海、深圳也全面调低了房贷利率。此外，贝壳研究院监测的103个城市中，超八成城市的房贷利率下调。
对此，多名业内人士表示，房贷利率下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用，而房地产市场也将在筑底后回暖。
一线城市房贷利率“松动”
2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% ，与上月持平。
虽然从官方口径来看2月的LPR利率并没有变化，但是，从全国来看，部分城市的房贷利率继续下调。新京报采访人员了解到，目前，一线城市的房贷利率相比去年年底均有所下调。
以广州为例，从2月21日起，多家银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4% ，二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6% 。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套房还是二套房，购房者每个月可以少交月供627.41元， 30年可累计节省利息22.58万元。
对此，新京报采访人员向广州地区中介求证，也印证了上述房贷利率下调的说法。一位当地中介人员表示， “目前，除了工行外，四大银行中的农行、中行、建行首套房贷款利率为5.4%；二套房贷款利率为5.6% 。工行目前的首套房贷款利率为5.6% ，二套房贷款利率为5.8% 。”
一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95% ，二套房贷款利率为5.65% 。
另据采访人员了解，目前，北京首套房贷款利率为5.15% ，二套房贷款利率为5.65% ，相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时，深圳的首套房贷款利率为4.90% ，二套房贷款利率为5.20% ，而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”
“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”许小乐如是说。
业内：房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交
不只是一线城市，从全国范围来看，多数二、三线城市的房贷利率也有所下调。

文章插图
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说明：（1）主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。（2）放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数，单位为天。（3）利率指数基期为2019年1月。
以佛山为例，佛山的房贷利率呈现连续下降趋势。来自贝壳佛山交易中心数据显示，佛山首套房贷款利率普遍降至5.55% ，最低为5.00%；二套房贷款利率降至5.75% ，最低达5.3% 。