为什么新楼盘小户型很少

在大城市买不起大户型的单身人群来说 , 一般都会瞄准小户型 , 而关于新楼盘的小户型其实很少 , 在三环内的小户型单价特别高 , 所以不少人只能去看二手房 。那么 , 小户型好卖为什么开发商不建呢?其实小户型利润点会更低 , 所以开发商大多数都会建大户型 。
为什么新楼盘小户型很少
1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员 , 对交通配套要求压力很大 。
2、小户型总价低 , 进入门槛低 , 不利于房地产长远发展 。
3、小户型只能满足单身或二人的生活 , 不能满足多人家庭的生活 。如果建了太多的小户型 , 将来就会有大量的人需要更换 。
4、小户型不利于环保 。本来 , 建筑材料的成本逐年上涨 , 所以没有必要用它们来砌墙 。
5、区分住宅和公寓 。未来 , 小户型将满足刚毕业或单身的年轻人的生活需求 , 为公寓需求留出空间 。
小户型好卖为什么开发商不建
首先 , 从成本来讲 , 比如一顿楼盖大户型很可能80套房 , 而小户型可能是120套 , 所需要的配套设施比如防盗门 , 燃气 , 通讯 , 对讲 , 管线 , 等等都需要增加40套 , 如果精装修房成本更高 , 还有户型小隔墙都多 , 表面积加大这都是成本!
其次 , 大户型针对的客户群体不同于小户型 , 能买大户型的客户资金状况相对好一些 , 这是营销细分市场!
最后 , 大户型小区定位较高 , 客户更优质 , 小区定位高可以拔高小区档次 , 提高开发企业的口碑 , 提高物业收费 , 车库等附加产品更好销售变现 。实现企业名利双收的效果!
为什么房子卖不出去开发商也不降价
一是一但开发商降价卖房 , 将产生连锁反应 , 业主找上门要求找差价 , 业主维权对开发商的信誉打击非常大 , 开发商轻易不会因为大面积降价得罪业主 。
二是政府层面不希望出现大面积降价销售房屋 , 对整个城市建设预期和财政增收 , 以及提升城市形象 , 增强经济发展信心都是不利的 , 因此 , 大面积降价行为是地方政府很不愿意看见的一种双输局面 。
【为什么新楼盘小户型很少】三降价买房是一种失败的销售方式 。任何懂销售的都不会这样干 , 楼市就像股市一样 , 人们只买涨不买跌 。这是普遍规律 。除非你开发商面临破产清算 。当前 , 某开发商 , 还经常玩跨界 , 足球、汽车什么都想搞 , 结果现在资金链断裂 , 要靠政府来救 , 死不能死 , 活不能活 , 揪心不?据了解 , 其楼盘在部分城市已经出现降价甩卖的地步 。这就是双输点的结果 。