营业厅装修工程监理要点 _装修问答

目录
1、项目负责人和项目管理计划书
2、土地接收
3、现场三通一平
4、委托监理
5、施工招投标、承包合同
6、工程质量、安全报监
7、申办《建设工程施工许可证》
8、施工计划和施工方案审核
9、设计交底和图纸会审
10、设计(技术)变更
11、图纸管理
【营业厅装修工程监理要点】12、开工放线、验线
13、样板引路、材料选型和封样验收
14、隐蔽工程验收（土建）
15、隐蔽工程验收（水、电、设备）
16、工程例会、专题会议
17、安全生产与文明施工
18、现场签证
19、精装修管理
20、供水配套
21、供电配套
22、燃气配套
23、通讯配套
24、园林、市政配套
25、人防工程管理
26、项目月报
27、工程款支付
28、竣工（质量）验收
29、竣工验收备案
30、工程移交和交楼
31、工程质量维修

现场三通一平
1.作业目的
现场三通一平（通水、通电、通路、平整场地）是工程开展施工的前提条件之一，是建设方向施工单位下达开工令的条件之一，对项目的总工期和经济效益有重要影响。
2.作业依据
《建设工程规划许可证》，规划方案，总平面图；公司程序文件《施工过程控制程序》和工作文件《施工准备工作流程》。
3.主管岗位　工程部经理：督促检查“三通一平”的进展，协调相关问题。
主办岗位　项目经理：组织开展“三通一平”工作。
协办岗位土建工程师和水电主管工程师：现场跟进平整场地、通路的施工进展，具体申办施工用水、施工用电。
4.紧前工作条件
已接收土地，修建性详细规划已批准，已取得《建设工程规划许可证》（通水电）。
5.作业描述
5.1 场地平整
5.1.1 场地平整的准备工作
在修建性详细规划已批准、总平面图已具备时，可根据规划图、总平面图的平面布置、尺寸、标高等要求，对照场地的现状（查地形图或现场测量）确定是否需要平整场地、什么区域要降低标高、什么区域要填高、挖或填的高度是多少。若平整场地的工程量较大，可呈报公司确定是否单独委托土石方施工队还是一并由土建施工队施工，对于场地内有较大高差的情况（如山地盘），还应考虑（结合建筑物情况、道路、园林）是否需要采取边坡支护（挡土墙、喷锚等）；若平整场地的工程量较小，可直接包含到土建工程中由土建施工单位进场后完成。若要委托土石方施工队，则应按公司《合格供方评价与选择控制程序》选择好施工单位，先商定价格，拟、签合同，准备开工。经估算有大量土石方外运的，还应先办理《余泥渣土排放证》（也可包含到土石方施工队任务中）。
5.1.2 场地平整的实施
土地接收后，由土建施工队或单独委托的土石方施工队进场进行场地平整。
首先测量原地标高，视现场情况，按10米或5米间隔的方格网测量，施工单位测量，监理旁站监督，做好记录，绘制平面图，我方现场管理人员审核签字。
其次，按规划总平面图的布置，现场测放出对应的区域（按设计标高），确定出需要挖、填的区域。
视现场情况和施工单位的机械、人力情况，确定施工的线路；若要进行边坡支护的，应同时进场配合施工。
完成以上工作后，即可进行场地平整。完成后再进行测量，绘制平整后的平面图，按区域标注平整后的标高。