公摊面积一般是不包括墙体厚度的 , 计算方式不同 , 所以不要想太多 , 想知道公摊面积包不包括地下车库的话还是要看具体情况对待 , 一起来看看趣丁网带来的相关介绍吧!
公摊面积包括墙体厚度吗
公摊面积不包括墙体厚度 , 但是它包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) , 但是计算方式不计算墙体的厚度 。而是计算以水平投影面积一半的建筑面积 。
公摊面积包括地下车库吗
公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属:
【公摊面积包括墙体厚度吗】1、地下车库产权归业主所有
地下车库属于小区全体业主所有的 , 开发商无权销售和转让的车库 , 一般都是已经列入公摊面积被分摊 , 或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中 , 总之是业主花了钱的 , 产权才能归业主所有 。
2、地下车库产权归开发商所有
如果开发商单独取得了车库产权 , 那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的 , 但是小区业主不能免费使用地下车库 , 开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位 。
3、地下车库属于人防工程
部分的地下车库属于人防工程 , 这是不计入公摊面积的 , 开发商也无权销售 , 关于这一类车库的使用权 , 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理 , 收益归投资者所有 。”也就是随着土地使用权转移给了业主 , 由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主 , 车库收益也是归全体业主共有的 。
公摊面积包括停车位吗
公摊面积不包括停车位 。一般独立使用的地下室、半地下室 , 地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围 。
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