没挡住！61个重点城市房价跌回1年前，央媒回应指明两条“出路” 中国之最200个至300( 二 ) _中国之最200个至300

看到这里我们也应该想通了，为什么现在各个城市的二手房挂牌量都是天量，因为大家房子多啊，遇到对未来市场需求不确定情况后，随便把手上的房子拿出来一套用于变现，大家聚在一块都是庞大的数字。出现的景象是，没房子的寥寥，接盘者甚少，现在除了中介挂出几套超低价房子吸人眼球外，你挂的房子没人来看也是自然而然。
至于第二、第三点原因，也都是基于第一点的原因，都很好理解。以南京为例， 2022年新增常住人口6.77万人，但某家平台的二手房挂牌量就达17.5万套，就是这些新增的人全买二手房也去化不到供需平衡值10万套以下，何况人家还要买新房呢。当然，房子这么多，你想涨价也涨不起来，毕竟市场上抢跑的总是比抱团的更容易形成心理威慑，一个小区有一套300万成交，那后面的人绝不会买你此前所谓市场价400万的房子。房子不涨价甚至有下降趋势，谁愿意买那个一动不动的东西，还不如存银行来得划算，毕竟想用资金时也要方便得多。
还要看到一个现实。虽然现在房价有向下趋势，但也不得不承认，当下的房价对年轻人而言肯定是偏高的，本身生活成本就高，哪还有剩余的钱积累首付和偿还月供呢？所以，现在很多90后、80后，甚至00后都选择“躺平” 。正如文章所言， “对于不少年轻一代的人而言，背负房贷的住房消费观念正在逐渐改变” ，没有房子可以，但不能没有诗和远方。
针对这种现状，央媒在文章中指明两条“出路”：

1.相对于购置房产，租房不仅减少了大额的首付支出，热点城市的租金还往往低于月供，对应的机会成本不仅可以用于提高生活品质，还可用于其他投资品，保持资金的流动性。
2.我国房地产业正在进入低谷期，有必要加大重组转型力度，坚持‘房住不炒’的宏观调控政策，积极挖掘存量，充分盘活空置房和烂尾楼，加强对现有房产的绿色低碳改造，同时，严格控制高碳房地产项目。

什么意思？其实不难理解：
第一条比较好懂，建议年轻人选择租房。这条我们应该有切身感受，根据国际标准，租售比1:200到300 ，租售应该比较平衡，租金可以冲抵月供，只要首付款足够，选择买房是比较划算的，但我们目前50个重点城市的租售比达到1:600 ，高出了一倍，意味着租金不到月供一半，名义上，用买半套房子的钱可租一辈子房子，剩下一半的钱还可以做自己喜欢的事。现在的年轻人正在改变“有房才有家”的理念，加上国家对包括租售同权等住房租赁制度的完善，长期租房甚至终身租房或是未来很多人的选择。
第二条主要是从促进未来房地产健康平稳发展角度考虑。一方面是房子已经够多了，这么多的钢筋混凝土造成了巨大的资源浪费，也不环保，以后能不新建就不建，把空置房和烂尾房盘活起来补充市场就可以了。另一方面，也是暗示最重要的一点，长期坚持房住不炒，不要再依靠房地产来发展经济，应把有限的资源投到实体上，这是健康发展之道、长远发展之计，目前或许是最后的转型机会了。