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抵押房能买 。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记 。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产 。当事人另有约定的，按照其约定 。抵押财产转让的，抵押权不受影响 。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人 。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。
买抵押的房子存在的风险：
1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；
2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；
【抵押房能买吗有什么麻烦吗】3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多 。

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