门面装修贷款怎么申请 门面房装修贷款好不好申请

大家都知道买住宅是可以贷款的,现在大部分城市的住宅最低首付只需房价的三成,受疫情的影响,部分城市的住宅首付还降到了两成 。那么购买商铺,也就是门面房是否可以贷款呢?如果可以,最低首付多少钱?

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购买商铺可以贷款
购买商铺是可以办理房贷的,和购买住宅办理贷款是相同的,都是找银行办理 。
购买商铺的首付和住宅首付不同,购买商铺最低首付需要五成 。也就是购买一套200万的商铺,最低需要支付100万的首付 。
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为什么有些商铺的首付高于五成?
相信有买过商铺的就知道,有些楼盘的商铺会被要求最低首付6成、7成,或者更高的首付,这是为什么呢?主要是因为商铺价格高于了备案价,说得简单点,就是开发商想多卖钱 。本身200万的商铺,开发商卖30万,这30万是不能办理贷款的,所以得加在首付上,就提高了首付 。或者是商铺由房产中介代理,开发商需要支付部分佣金给房产中介,多出来的费用就是佣金 。如果大家遇到需要高首付的商铺,最好是谨慎考虑 。
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商业房产最长贷10年
需要大家注意的是,不管是40年的公寓、40年的写字楼,还是40年的商铺,贷款年限最长为10年 。不像住宅可以贷款20年或者30年 。而且商业房产的房贷利率一般都高于住宅的房贷利率 。从成本上来说,买商业贷款确实不是很划算 。
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【门面装修贷款怎么申请 门面房装修贷款好不好申请】现在的商铺投资回报率越来越低
受电商的冲击、商铺总量增加、租金水平高等因素的影响,现在很多商铺出租越来越困难,不少的商铺根本租不出去 。现在的商铺不像以前的商铺,以前的商铺单价相对更低,而且受电商冲击减小,所以以前的商铺回报率都挺高 。现在的商铺越来越难出租,租金水平也开始下降,投资回报率也越来越低 。
如果你想要购买商铺来投资,最好是谨慎选择,可能一不小心就买到烫手山芋 。