百强房企排名,有些房企看上去很有钱，却一直做不大，这是为什么？ _质量

广东的房企大哥们，在中国房地产企业百强、房地产500强中各自排名有吗？

文章插图
根据权威机构中国指数研究院的发布：
2017年对于恒大来说是关键的一年，企业对地产的销售目标“仅”为4500亿，较去年同期仅增长20%，远低于其过去三年的复合增长率。此举意味着恒大在市场洗牌与房企转型的浪潮中决定以稳为主，力图在规模与效益的天平上找到新的平衡，真正完成从“规模型”到“规模型+效益型”企业的转变。
目前，针对2017中国房地产百强企业的研究已经全面启动，即将发布“2017中国房地产百强企业研究成果”，对百强企业2016年的经营情况进行更为全面的解读与分析，敬请期待！
2014年的中国房地产百强企业研究天朗董事长孙茵是不是参会了?

文章插图
我正好看见新闻报道，好像孙茵木有出席会议。至于天朗牛不牛不是咱们说了算的~~~天朗在2014年中国房地产百强企业研究排名第81，中国那么多房企，作为西安本土发展起来的企业，能排到全国百强以内，在西安乃至西北绝对算是比较牛的了。而且，我记得去年天朗在无锡就开了个备受当地政府重视的项目，好像叫清名桥古运河文化街，是天朗今年主推的文化集的代表作。天朗不断在全国各重点城市拿地，实力可见一斑啊。
怎样看待今年上坤集团取得“中国房企上海市第17强”这个排名？

文章插图
自从三年前买了上坤集团的房子后，我也时不时的关注一下上坤集团的动态，这几年上坤集团的发展真的非常快速。从上海市迈向全中国，再到现在的上海市17强、全国百强。说明上坤集团是被消费者们认可的。
有些房企看上去很有钱，却一直做不大，这是为什么？

文章插图
阿基米德曾经说过，给我一个支点，我可以撬起整个地球。其实，仅仅只有一个支点是不够的，他还需要一根足够长的杠杆才行。
很多雄心勃勃要冲千亿、三千亿的房企，跟阿基米德的需求一样——需要杠杆。因为，想要规模快速增长，就一定需要借助杠杆。
规模增长需要杠杆，一是财务杠杆，二经营杠杆。当前，整体去杠杆的环境下，财务杠杆早已到顶。只能在经营杠杆上动脑筋。说白了，财务杠杆就是借钱，经营杠杆就是更大限度的利用好人才、品牌、产品、服务等优势，放大效果。明源君发现，过往业绩亮眼的房企，都是懂得借大量的钱，同时又将人才等潜力发挥到最大的那些。
如今告别大水漫灌，过去那些靠金融杠杆做大的房企，如果无法在人才、技术（产品）、品牌、服务上加杠杆，则很可能面临被淘汰的风险。非常典型的是，很多港资房企以及内地的一些房企，财务杠杆非常低，但规模却没起来，就是缺上述能力。
01
靠借钱做大规模的房企
缺乏其他加杠杆的能力
可能走向没落或被淘汰
过去十年，房地产行业也经历过起伏，但总体来说是大水大鱼。例如，仅2015年前三个季度，房企就发行公司债1950亿，暴增10倍；当年，108家典型房企融资总规模达1.36万亿元，是2014年的两倍……
有钱就可以任性，各大房企四处出击，规模飙涨。十年前，年销售额最大的房企还不到500亿；如今，2018年才过了一半，排行第一的房企销售额已超过4000亿！
行情好时，敢于借钱，就能快速做大规模赚到钱。某百强房企副总曾告诉明源君，在最疯狂的岁月里，他仅用1个亿的自有资金，为公司赚了10个亿，将“钱的杠杆”放大到了极致。