楼市又“熄火”？房价还会暴涨？( 二 ) _楼市

一线城市韧性较强
需要看到，4月份一线城市房地产市场依然“坚挺”，显现出较强韧性，将为后续市场的持续复苏提供支撑。58安居客研究院院长张波指出，4月份，一线城市新房价格环比涨幅略有扩大；二手房价也保持环比增长。
“今年的楼市复苏是从热点一二线开始的”，张波说，尤其是在一线城市，楼市热度已经传导到了土地市场。例如上海今年第一批次集中供地成交额高达519亿元人民币，参拍企业数量创近6年最多。他认为，一线城市的房价未来波动会呈现“振幅小、向上趋势不变”的特征。
招商基金研究部首席经济学家李湛认为，中长期来看，年内房地产企稳向好是大概率事件，特别是2023年经济复苏将带动房地产回暖。考虑到居民部门购房信心与意愿修复等因素，他倾向于认为，年内房地产市场会呈现出渐进式复苏，不同城市、不同地区复苏的节奏有所分化。
后续各地支持性政策或加码
4月以来楼市提振政策持续加码，郑州、杭州、合肥等重点城市缩小限购范围，上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度，北京房山发布引才聚才政策等。
刘丽杰认为，官方已明确在“房住不炒”前提下继续支持刚性和改善性住房需求，预计短期住房政策保持宽松并持续生效，有助于促进市场量价平稳修复。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，二季度，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区或按照“一区一策”原则，优化限购条件和“认房认贷”政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低税费等。