拆迁房离婚怎么过户给孩子呢 拆迁房离婚怎么过户给孩子呢

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1、签买卖合同:买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同 。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同 , 表明赠与书双方的真实意愿 。
2、递件:双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。
3、交税:房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。
4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后 , 双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执 。
5、领证:买方按过户回执指定时间 , 带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 。
二手房过户需要注意什么问题


1、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付 , 以尽量降低风险 。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续 。
4、有些二手房在转让时,还被别人租赁 。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产 。
拆迁房过户有哪些风险
1、由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是购房者的话 , 网友将无权处理该房屋 , 同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说 , 如果将来万一该房屋需要拆迁,网友将无法得到补偿 。
2、同时,由于只签订合同,并不能保证最终的结果 , 如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大 。
【拆迁房离婚怎么过户给孩子呢 拆迁房离婚怎么过户给孩子呢】3、当然 , 实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定 。但这仍然取决于双方的诚信 。建议选购已经取得房产证的房屋 。