如何验收新房
首先要检查门窗,要查看门窗是否有破损,滑轨是否正罩胡余常滑动,门窗把手是否可以正常使用 。
其次,检查墙面和地面是否平整 。最好用平水尺检查 。
再次,检查屋顶,墙面是否有漏水情况 。如果做困有这种情况物滚,一定要修补好再收房 。
然后要检查墙面是否有空鼓 。如果有空鼓也是需要修补好,不然就在做装修的时候一起弄 。
再然后是检查水龙头放水是否正常,水量是否充足 。
检查下水道是否畅通,排水是否正常,是否存在堵塞情况 。
最后,检查电源插座和电灯是否正常通电 。
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如何验收房屋?验房主要看些什么
不管是买一手房还是二手房,房子的验收工作都很重要,验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题,避免自己入住在有质量问题的房屋里,给自己带来各种各样的麻烦 。一套房屋的价格从几十万到几百万不等,诚然,验收房屋就是一项含金量很高的工作,人们必须要能够懂得相关的工作步骤 。那么,如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍 。
如何验收房屋
1、查看三书一证一表 。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》 。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用” 。
2、验塌兆收 。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用 。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用 。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把 。注意:不交费、不签字、先验房 。发现问题后更不能交费、签字 。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单 。
3、核查房屋总面积 。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多 。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异 。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准 。
4、签相关文件 。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利 。
5、交合理费用 。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 。
验房内容及方法
目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点 。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修 。
外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道 。
检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因 。
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活 。
视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看猜辩清楚等现象,修复或更换 。
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