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联排、双拼、独栋户型图如下：

1、联排：5室2厅5卫，建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价约890~1000万。

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2、双拼：6室3厅5卫，建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价约1200~1500万。

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3、类独栋：建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价约1850~2200万。

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帝景观云位于南京市江北新区顶山街道吉庆路6号，周边有世茂荣里、大华锦绣和樾，恒辉假日广场等楼盘，居住氛围浓厚。

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帝景观云为阳光帝景二期项目，项目共规划建设45栋高端别墅，产品类型有独栋、双拼、联排，一共125套，建面约280-550㎡左右，毛坯交付，销许均价34804元/㎡，总价890万-2200万，动辄上千万的总价，不愧是富豪的标配。

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但如此高总价的别墅，卖起来却不是那么容易。

今天，笔者在南京网上房地产上发现，江北核心区的帝景观云，自2019年9月开盘以来，共计推出54套房。

截止4月22日，约1年半时间，还有29套未售，去化不足一半，令人唏嘘！

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值得一提的是，在所有房源中，1套建面约542㎡的房源价格最高，总价高达2196万，十分高昂！

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对于帝景观云去化困难的现状，笔者分析了几点客观原因：

1、买房门槛太高，劝退了一大批买房人。

帝景观云销许均价约为34804元/㎡，但全为280-550㎡这样的大户型，即便是3成首付起，前期也需要300万的资金，总价高达890万-2200万。

加上还是毛坯交付，后期还需要装修，动辄上千万的毛坯总价，买房门槛实在太高，着实劝退了一大批买房人！

2、开发商并非知名品牌房企。

要知道，买房人不仅看重房子价格，也在乎开发商品牌、物业等。

帝景观云由南京恒业房地产开发有限公司开发打造，并非知名品牌房企，这也是影响去化的一个隐形原因。

3、2010年拿地！产权缩水11年

帝景观云所在地块，是于2010年3月出让，距今已有11年，合算下来，项目的产权直接缩水11年。

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