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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租 。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉 。
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同 。
出租房子注意事项：
1、作为房东想要将自己房子出租出去，在出租之前，有必要对于房子进行一下打扫修整，保证房间整洁美观，也可以添加一些必要的家具家电，才能够更加吸引租客，尽快地出租出去 。
2、如果找到了合适的租客，要查看一下他的身份证，有必要了解一下他的工作情况，因为能够确定他的身份是否属实 。同时通过调查他的工作单位，也能够了解到他是否有一个稳定的收入，能不能够按时缴纳房租 。为了安全，最好到派出所备一下案 。
【房客欠我租金跑了怎么办】3、双方经过协商，签订租房合同，租合同当中要明确房屋的面积大小，租金支付的方式，每个月什么时候交，还有定金、押金退还的问题 。屋内的设备、设施，损坏的责任如何赔偿，包括小到物业费、宽带费、水电煤气费等等由谁来缴纳，这些都需要非常清楚 。