2.深圳地铁:深圳国企大幅注资万科,虽然深圳国资系统一再发声不会介入万科经营,但是其向万科派驻了数名董事,说明深圳市政府有意要将万科逐步演化为地方国企,同时以第一大房企的声誉擦亮深圳的招牌 。同时深铁“地铁+物业”的房地产开发模式,也必将随着万科而遍布全国,可以想见,在未来一段时间内,这必将成为房地产开发的主流 。深圳地铁低价购入万科股份,成为万科第一大股东,进而派驻董事,资金来源则是银行贷款,这笔买卖,可谓无本万利 。
3.恒大系:许家印曾数次表态拥护深圳市政府的决策,最后以亏损70亿元的价格将万科股权打包转让深圳地铁而退出万科 。虽然仅从单笔买卖来讲,许老板亏损严重,但许老板家大业大,这几年为宣传恒大集团在足球上也砸了不少钱 。这次卖了一个大人情给深圳市政府,以后恒大总部搬迁至深圳,看来总有回本的时候 。果不其然,许老板因政治正确在2017年成为了中国首富,资产增值额与区区70亿相比,孰优孰劣,明眼人一看便知 。许老板这一招以退为进,相比前首富损兵折将,不知高了多少 。
![宝能收购万科案 宝能收购万科](http://img.gansulong.com/230405/1126413226-2.png)
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4.华润集团:手持万科原始股多年,这么多年来的股息早已将成本覆盖 。值此万科纷扰之际,将股权出售于深圳地铁,全身而退,可谓明智至极 。深圳地铁可以薅恒大集团的羊毛,但是对华润集团,还是公事公办,所以收购价格极为合理 。
万科事件说明了什么
问题一:对待万科事件,意味着什么事情在发生、在《大众》中表示,“仁义不施攻守之势异也” 。当“第一大股东”宝能翻开底牌,要把万科整个管理层踢出万科时,局势的逆转就开始了,历史再一次表明,愚蠢是自证的;即便如很多人所信奉的“市场不相信‘情怀’”,但市场需要“正义”(合理)――至少意谓着所有利益相关者的“公共善”( good),如果一个玩家(),只顾给自己制造“好处”,而(客观上)给他人制造“坏处”(包括预期),那必然会遭遇“四面楚歌”,“出来混总是要还的”,而且,互联网时代的加速度和蝴蝶效应,使得“来世报”变成了“现世报”甚至是“即时报” 。法律的确不能成为挡箭牌,因为合法的/合规的未必就是正义的/合理的,正义的/合理的未必就是合法的/合规的,这也是为什么“法律/法规”的修改和解释是可能的、可行的也是必须的,稍有一点法律史知识的人都会明白这一点 。那么,中国目前的公司法体系也就不能理所当然地成为定位、分析和评价万科事件的绝对坐标系() 。当然,善解人意的读者一定懂得,我并非是在主张“不讲法律/法条”,而是在强调我们不能把“实践的多维(多面体)”塌缩为“法律/法条的一维(一个面)”,“与物同维”可以说是认知力/理解力的一个必要品质 。既然法律/法条坐标系并不具有无需考究的正当性,那么,我们就需要见素抱朴、回到原点,在概念-逻辑(纵轴)与中国的实践
问题二:万科的重要事件夺下斗门万科5.48亿摘得珠海斗门商住用地2010年12月14日,万科以底价5.48亿元的总代价竞地珠海斗门白蕉一幅商用住宅用地,折合楼面地价2000元/平方米 。该地块编号珠国土储2010-10地块,位于斗门区白蕉镇白蕉路东侧,临近鳄鱼岛、白藤湖度假村,与珠海规划中的“香海高速”与湖心路的交汇处也十分接近 。土地总面积13.7061万平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤20%,绿化率≥35% 。地块的起始价为2000元/平方米,由两个地块组成,其中地块一为住宅、商业用地,面积为7.1539万平方米;地块二则属于住宅用地,面积为6.5521万平方米 。其出让年限为住宅70年、商业40年 。长安万科奠基长安万科中心综合体项目奠基2010年3月26日,万科以10.04亿元的价格拿下东莞长安面积75653平方米的地块,开始了在东莞商业地产的布局 。12月14日上午,命名为长安万科中心的这一项目举行了奠基仪式,宣告东莞万科首个城市综合体项目启动 。长安万科中心建有高达260多米的甲级写字楼,其高度位居东莞第三,长安第一,将成为长安的地标性建筑 。“纸板门”事件2012年3月一则有关万科精装修房屋用“纸”做装修材料的网帖在各大论坛里流传,帖子称当初宣称“每平方米送3000元精装修”的深圳万科第五园六期出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题,有业主拆开装修材料一看:衣柜、鞋柜等竟然是“纸”做的 。
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