公积金贷款怎么算月供多少 公积金贷款怎么贷

现阶段,公积金贷款普遍的方式有下列二种:一是等额本息法;二是等额本金法 。那麼,这二种方式有什么不同呢?怎样还贷实际效果才可以达到最佳?

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一、二种还贷方式的定义
等额本息还款法,就是指在贷款年限内,每一个月偿还的借款本钱和贷款利息总数不会改变的还贷方式 。
等额本金还款法,就是指在贷款年限内,每一个月偿还的借款本钱数不会改变,而贷款利息逐额下降的还贷方式 。
在这里二种方式下,都是有同一个前提条件,便是在金融机构银行贷款利率不会改变的状况下,是那样的結果 。
假如银行贷款利率有转变,额度会有一定的转变,可是,基本原理始终不变 。
这二种方式下,金融机构操作实务中最普遍的是按月还贷 。
二、二种方式的优势
在等额本息还贷方式下,每一个月的还贷额度全是固定不动的,能够 让借款人非常容易记牢自身的最低还款额,便捷;并且还贷额度固定不动,还贷工作压力会很均衡,不容易提升或降低 。
在等额本金还贷方式下,因为本钱在前期还的多,剩下的本钱在逐渐地降低,因此,应还的贷款利息也在降低,那样能够 少还贷款利息 。
三、二种方式的缺陷
在等额本息法下,每一个月还款的本钱额度较小,因此,留下的本钱就多,必须压力的贷款利息也相对应提升;
在等额本金法下,还款额度一开始多,之后逐渐降低,假如挑选这类方式,前期的还贷压力太大 。
四、究竟哪一种方式实际效果最好?
【公积金贷款怎么算月供多少 公积金贷款怎么贷】 这二种方式,从理论上说,并沒有哪一个划得来哪一个划不来的叫法 。
在等额本息法下,借款人表层上看,要归还银行的利息比等额本金法多,可是,这类方式前期还的本钱少,借款人占有的本钱多,实质上或是贷款额度大、时间长罢了;
在等额本金法下,借款人表层上看少拿了贷款利息,可是,他占有的本钱也少,少拿贷款利息有理有据 。
更何况,在这类方式下,借款人等因此急切偿还本钱,假如考虑到通胀的要素,少拿的贷款利息对降低会计压力的功效也有是多少呢?
因此,究竟该挑选哪一种方式,应当融合借款人的具体情况 。假如年青人如今手头上不富裕,但将来財富升值毫无疑问快,挑选等额本息法,会缓解如今的经济发展工作压力; 如果是成年人,如今收益较多,但将来很有可能遭遇着离休,劳动者工作能力变弱,收益降低等状况,何不挑选等额本金法,为将来缓解工作压力 。

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