武汉首套房二套房怎么认定？（附首付及利率标准）
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时 ， 家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房 ， 银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。【武汉首套房二套房怎么认定 武汉首套房二套贷款政策】

对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房 。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的 ， 购房贷款时认定为第二套住房 。

相关解读：
目前，在武汉市有1套住房的家庭 ， 再次购买第二套住房的，无贷的可按照首套房（首付20%，利率3.8%）执行；有1套贷款未结清的按照二套房（首付30% ， 利率44%）；有2套及以上贷款未结清的限贷 。对于有1套住房的多子女家庭，再次购买第二套住房的，不管是否有贷款情况，均按照首套房（首付20%，利率3.8%）执行 。

在武汉有2套及以上住房的家庭，再次购买第三套住房的，无贷的各金融机构自主决定首付比例及利率；有1套及以上贷款未结清的限贷 。对于有2套住房的多子女家庭，再次购买第三套住房的，均按照武汉市当前第二套住房贷款政策执行 。即：无贷的可按照首套房政策执行 ， 有1套贷款未结清的按照二套房政策执行，有2套及以上贷款未结清的限贷 。
此外，针对拥有2套住房的家庭，挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房 。即：无贷的可按照首套房政策执行，有1套贷款未结清的按照二套房政策执行，有2套及以上贷款未结清的限贷 。

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