容积率是什么意思2.0 容积率是什么意思 房子容积率是指什么

购房者在买房选房的时候一般都是经过多方面对比之后 , 再来选择自己心仪的房子 , 在选择房屋的过程中 , 有很多因素都是需要购房者精心考虑的 。不仅是房价和户型 , 小区环境对购房者来说也很重要 , 在对比小区环境的时候购房者需要考察该小区的容积率是多少 , 还需要知道容积率2.2和3.0哪个好 。

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什么是容积率?
容积率对于很多人来说都是一个陌生的词 , 购房者在买房之前对于容积率并不太了解 , 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说 , 容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说 , 容积率直接涉及到居民居住的舒适度 。从原则上来看 , 合理的容积率能够确保居住舒适度 。
容积率2.2和3.0哪个好?
很多购房者在选房的时候都会关心该小区的容积率是多少 , 容积率是购房者衡量居住舒适度的标准之一 , 一般情况下 , 6层以下住宅的容积率是0.8至1.2;7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0;12层至18层的容积率是1.8至2.5;而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5 。购房者还需要注意的是 , 小区容积率小于1.0的 , 为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4 , 多层住宅应不超过1.5 。
不同的建筑类型所对应容积率的标准也不同 , 对于我们居住者来说 , 容积率直接涉及到居住的舒适度 , 容积率越低 , 小区的公共空间会相对较多 , 居民的舒适度也会相对提高 , 反之 , 小区的舒适度就越低 。所以 , 如果是相同层数住宅的话 , 容积率2.2比3.0好 。
容积率对居住有什么影响?
1、居住的舒适度
如果购房者所购小区的容积率比较低的话 , 那么就说明该小区在宗地面积相同的情况下 , 建筑物的建筑面积比较小 , 相应的实际居住的人口也少 , 有更多的绿地和相对较大的楼间距 , 居住的舒适度会大大提高 。
【容积率是什么意思2.0 容积率是什么意思 房子容积率是指什么】2、房子的价格
大多数容积率比较低的小区房价会比较高 , 就比如说别墅类小区容积率就要比普通小区的的容积率低很多 , 因此 , 别墅的价格也是昂贵的 。由于地价比较贵 , 开发商通过多盖一些房子 , 多出售一些房子 , 才能赚到更多的钱 。同样一块地 , 如果开发商在上面建一栋11层的房子和一栋33层的房子 , 那么11层的房子价格就比33层的房子贵 。这也是为什么同一个小区 , 小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因 。
3、安防问题
容积率的高低对小区内的安防也有很大的影响 , 一般来说 , 容积率比较高的住宅居住密度会比较大 , 出入的人口也比较多比较杂 , 外来人员混入其中的难度也会降低很多 。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上 , 不仅要加大监控设备的密度 , 而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全 。
以上就是关于容积率2.2和3.0哪个好 , 以及容积率对居住有什么影响的相关内容 , 容积率不仅会影响到居住的舒适度 , 甚至还对房屋的采光以及通风效果都有影响 , 因此购房者在选房的时候一定要问清楚该小区的容积率是多少 , 对比选择最佳的居住环境 。