宗地面积是什么的公摊面积怎么拿回来宗地面积是什么意思院子算不算宗地面积 _面积

空间规划类术语:“宗地”的概念
宗地：指的是被权属界址线所封闭的地块或空间，是一块有确定边界的和确定权属的土地，宗地是地籍的基本单元。
因此，宗地是一个“地块”，由权属界限封闭的独立地块，具有固定的位置和明确的权利界限，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。
宗地面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
宗地权属界址包括界址线、界址点和界标。
什么是宗地图

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宗地图，是描述宗地空间位置关系的地籍图，是在地籍图的基础上编制的，以一宗土地为单位绘制的宗地图。
基本地籍图侧重点是土地及其地上附着物的位置权属，宗地图侧重的是权属。

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来源：百度百科
宗地图反映的是一宗地的基本情况，主要包括：宗地位置、宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等实地记录。
宗地图是用来作为土地使用合同书的附图，土地产权证书的附图，和地籍档案的附图。
宗地图是解决土地权属问题、恢复宗地界址的重要凭据，是具有法律效力的图件。
需要注意的是，宗地图和用地红线图是有区别的。
宗地面积如何计算

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宗地面积，是指宗地权属界线范围内的面积，也称土地面积。
因此，土地权属界址一旦确定后，土地面积亦随之确定。若宗地权属来源文件界址范围与实地一致而面积不一致，则以界址范围为准，更正土地面积数据。
宗地面积的量算原则是：
图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。
宗地量算的具体程序是：
当一幅图的各类土地面积全部按规定量算后，就按本图幅由碎片部分逐级向上统计、汇总和校核。简单地说，就是分幅由总体到局部进行控制量算、平差，按行政单位由下而上逐级统计、汇总。
土地面积可以根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。
宗地划分的原则

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1、宗地划分，可考虑宗地内的各项设施应具备一定的独立性和整体性，划分宗地不应将相互配套的设施强行分离，造成土地资源的浪费。
因此，宗地划分应充分顾及该宗地在土地利用、使用功能上的整体性。
2、宗地划分，是为了土地权属管理、地籍管理和土地利用方便，因此，宗地划分要与地块合理利用的目标有机地协调起来。
3、宗地必须是依据合法的土地权属来源材料，结合实际使用情况，按照地籍调查程序划定。
宗地如何划分定界

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宗地是权籍调查和地籍调查的核心，土地以宗地为单位进行登记。
宗地的划分定界为：
由一个权属人（权利人）所有或使用的相连成片的用地范围，划分为一宗地，也称独立宗。
一个地块由两个以上权属人（权利人）共同所有或使用，而实地又难以划分清楚各权属人（权利人）的用地范围的，这种地块划为一宗地，称为共用宗。
界址范围内有二个或二个以上的土地用途、使用权类型或所有权类型、使用年限等，又难以划清彼此界线的宗地，称为混合宗。
由一个权属人（权利人）所有或使用不相联的两块或两块以上地块，每一地块都应分别划分宗地。
一个权属人（权利人）所有或使用的地块，分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划分宗地。
土地使用者使用的土地，含有两种土地所有权属性的（国有、集体），应分别划分宗地；宗地内不准出现内包宗。另外，两种或两种以上土地用途的同一个建设项目，原则上按混合宗划宗。
原批准使用范围内的土地现已用于市政道路、人行道或绿地、公共通道等公共用地的，不应划入宗地内。
通过划拨或出让取得的土地使用权，按原批准的界线并结合现状划分宗地，其中代征部分或规划部门要求建筑物或构筑物退让的，不能划入宗地。
在地籍子区范围内，权属人（权利人）依据土地权属证书、土地出让合同、划拨决定书、土地承包合同，以及符合土地确权规定等权属来源证明，结合土地使用现状和相邻权利人的确认，来划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。

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