近期,多地开始实施“商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款) 。根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至目前,包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务,预计后续还会有其他城市跟进实施 。
对此,东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》采访人员表示,“商转公”不能真正替代下调存量个人房贷利率 。主要原因是公积金贷款条件比较严格,尽管下半年会有更多城市开展“商转公”,但真正能够实现“商转公”的存量个人房贷规模会比较有限 。
【超20城支持开展房贷“商转公”业务 房贷商转公政策】8月11日 , 重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》 。在坚持无住房公积金贷款记录的基础上,适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准,对已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录 , 不作为住房套数认定依据 。此前规定显示,在重庆只有首套房可以申请“商转公” 。
尽管此次“商转公”申请条件放宽,但是公积金贷款条件仍比较严格 。《证券日报》采访人员致电了重庆市住房公积金管理中心 , 客服人员表示 , 置换贷款目前采用预约方式受理,可以通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约,通过银行提出申请,提交相关资料审核 。
“置换贷款申请需要满足一定的条件,首先住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态,申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金 。”上述工作人员进一步表示 , 上述政策自印发之日起,重庆地区很多银行可以做“商转公”业务 。
另外,7月份,湖南省实施“商转公”贷款业务 , 并表示仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理,并对“商转公”贷款业务实行动态管理,当个贷率高于90%时,暂缓“商转公”贷款业务预约及受理 。
“‘商转公’会明显降低房贷利息负担 , 从某种意义上讲属于变相下调存量个人房贷利率 。这会在促消费方面发挥一定积极作用 , 更重要的是释放了政策信号,有助于改善市场预期 。”王青表示 。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》采访人员表示,“商转公”减轻了购房者的还贷压力,对于购房者而言是一个利好,也能优化公积金贷款的利用率 。但是在实际执行过程中也面临着诸多限制,导致商转公实行起来难度增大,范围受限 。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》采访人员采访时表示 , 短期来看 , 各地将结合自身情况因城施策,推行和放松“商转公”相关政策的城市数量有望继续增加 。(采访人员 彭 妍)
- 口袋妖怪漆黑的魅影5.0ex+bw怎么捉超梦 口袋妖怪漆黑的魅影50exbw超梦怎么抓
- 我名下的车超过8万了还能申请郑州公租房吗?
- 《她的城》什么时候播出 电影她的城
- 苹果12支持nfc功能吗? 苹果12支持nfc功能吗
- 城管怎么应聘面试问题 城管怎么应聘
- 2023年开封通许县城乡居民医保缴费通知
- 2023年度通许县城乡居民医保缴费方式
- 11月17日石柱城规划区开展全员免费核酸
- 租房可以落户吗 天津租房可以落户吗
- 全民小镇攻略 全民小镇攻略超市