根据我国相关法律的规定，如果出现开发商延迟交房，且超过一定的期限 ， 购房人就可以要求退房 。开发商的开发手续不全，也会导致合同无效 。如果开发商没有经过购房人的同意 ， 就擅自变更房屋设计的，可以退 。如果房屋面积误差超过3% ， 可以退房 。房屋质量不好影响使用的，可以退房 。根据《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定 ， 将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。
法律依据
【订购合同签了可以退吗 订购合同可以退款吗】《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任 。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人 。
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