购买二手房需要缴纳税费,这是众所周知的事情,但很多人却不知道需要哪些税,那下面就跟着小编一起来了解一下买二手房要交哪些税?
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.55%
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满五年,并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年 , 按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**20%
4、其他费用:
【买家买二手房要交哪些税 买二手房要交哪些税】交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理 , 需要办理本业务收费)
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