小区绿化率多少合适绿化率多少合适( 二 ) _绿化率

绿化率:
项目规划建设用地中绿化面积占规划建设用地面积的比例。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时使用的一个概念，没有法律法规依据。衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，是指居住用地范围内各类绿地之和占居住用地的比例，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。它的计算比绿率要严格得多。
计算公式:
绿地率=绿化面积/土地面积绿地率通常控制在以下范围内:不是所有有草的地方都可以算作绿地率，距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边线1米以内的土地和表土深度不足3米的土地，不论上面是否有绿化，都不算绿化面积。绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、住宅旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。公共绿地中面积小于1%的雕塑、水池、亭台等绿色建筑可视为绿地。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比，比较宽泛。一般长了草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要高于绿化率。
绿化率多少合适？
“绿地率”用来描述居住区各类绿地的总和以及居住区绿地所占的比例，包括公共绿地和住宅附近绿地。公共绿地的更低要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米。用地范围内的绿地面积不低于总面积的70%，且至少有三分之一的绿地面积应能常年接受日照；房屋旁边的绿地不计入绿地，距离建筑物外墙1.5米，距离道路边线1米。在房地产开发中，*** 制定了绿地率的指标，一般不低于30% 。而“绿化覆盖率”没有那么严格，只要有一块草皮就行，所以开发商喜欢用“绿化率”这个词。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率是指“居住用地内的各类绿地”，主要包括公共绿地和住宅旁绿地。其中，公共绿地包括居住区公园、小公园、组团绿地等块状、带状公共绿地。庭院绿化的用地面积，比如房子旁边的绿地，在设计计算中也要求在离建筑外墙1.5米以内，离路边1米以内，不计入绿化用地。
另外，还有几种情况不能计入绿地率的绿化面积，比如地下车库、化粪池等。这些设施的表土层一般不到3米深，在上面植树成活率低，绿地率的计算可以不计入“居住用地范围内的各类绿化”；屋顶绿化等装饰性绿地，按照国家现行技术规范，也算正规绿地。在房地产开发过程中，绿地率指标是 *** 有关部门在项目初期规划中要求的。
所以除了当地税收和户型设计的选择，还要注意“三率”，即绿化率、房屋使用率和容积率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住房中的比重；对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿化率也是。绿化率越高，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少，居民就越舒适。这两个比例决定了项目是从人们生活需求的角度来设计，还是从纯赚钱的角度来设计。
(以上回答发布于2015年10月16日。目前的购买政策请参考实际情况。)
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小区绿化率多少合适，越高越好？
绿化率是开发商推销楼盘的一种手段，国家更低标准是30% 。
绿化率高，容积率低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。这两个比例决定了项目是从人们生活需求的角度设计社区，还是从纯赚钱的角度设计社区。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿化率不低于30% 。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。希望能帮到你。以上内容仅供参考。

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