期房烂尾找开发商破产业主只能拿回本金吗期房烂尾找开发商退房划算吗 _期房

期房烂尾一般是找不到开发商的，开发商跑路了还能让你去退房吗？就算你要退房你的钱也拿不出来，还得还银行贷款，这是对自己非常不利的事情，大家买房时一定要关注是哪家开发商。

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期房烂尾找开发商退房划算吗【期房烂尾找开发商破产业主只能拿回本金吗期房烂尾找开发商退房划算吗】期房烂尾找开发商退房不划算。因为期房烂尾大多是因为开发商遇到了资金问题导致的，如果申请退房的话，开发商本身就存在资金问题，退房后可能也暂时拿不到退款，而不退房的话，房子产权还是在自己手上，烂尾房一般都会有新的开发商接盘或是政府牵头处置，只是这个周期会稍微久一点。

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房子烂尾了退房能拿到钱吗房子烂尾了退房能拿到钱。因为房子烂尾属于开发商的违约责任，如果购房者向人民法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉的话，是可以拿回当初支付的购房款的，此外还可以主张开发商赔偿因房屋烂尾违约造成购房者的经济损失以及支付的购房款相应利息等。

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为什么国外没有烂尾楼因为房屋预售制度的不同。
1、以美国为例，美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此同时，有极其严谨的交易配套措施，交易过程中的资金都放在公证托管公司，购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责，而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后，也要留下10%的资金，以防后续发现问题便于追究责任。
2、以日本为例，预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金，更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是，买房人只需要支付极其少量的订金，就可以购买期房。换言之，买房人真正付购房款时，其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房，所以不存在大规模扩张，导致资金链断裂的情况。

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