佛山二手房带押过户是什么意思?
所谓二手房“带押过户” , 是指对已经办理了抵押贷款的商品房 , 可以在抵押贷款没有还清的情况下,再次进行二手买卖 。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏惧不前的二手房买卖双方,能够以最为便捷的方式放心完成交易 。
过去:
二手房过户业务的办理需要经过三个流程:一是抵押注销,原业主要先结清抵押贷款完成注销;二是转移登记,原业主将房产转移到新业主名下;三是再办抵押 , 新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款 。要走完这样的流程 , 至少需要三天的时间 。
现在:
只要产权正常,原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议,二手房过户只需要一天时间即可完成,做到了省钱、省时更省心 。
二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记 , 并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记 。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节,让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理,真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放 。
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近日,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》 , 对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署 。
两部门明确,各地要在已有工作的基础上,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:
1、推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;
2、推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;
【民法典 带押过户 风险 佛山二手房带押过户是什么意思】3、推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖 。
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