公积金贷款能贷多少 住房公积金贷款一般可以贷多少


公积金贷款能贷多少  住房公积金贷款一般可以贷多少

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根据不同城市的政策,个人公积最多贷款额度在50-100万不等 。还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定,最多贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度 。
此外,夫妻二人共同申请公积金,额度还会增加,例如深圳公积金贷款最高额度单人50万,夫妻二人90万 。
公积金贷款条件是什么?
借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件:
1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月),且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%
以上(含30%)的首期付款,且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;
3、信用良好,具有较稳定的经济收入,并有按期偿还贷款本息的能力;
4、没有可能影响贷款偿还的债务;
5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;
6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7、借款人有配偶的,其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;
8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶,在没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;
9、管理核心规定的其他条件 。
个人公积金贷款额度不同的计算方式
1、按公积金贷款比例算
贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平方米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80% 。
所以,首套房总价是100万,房龄在10年内,面积100平方,公积金贷款能贷7成,也就是100万×0.7=70万 。
2、按个人每月缴存额和贷款系数计算
公积金贷款能贷多少  住房公积金贷款一般可以贷多少

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贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
如果个人缴存额度为501元,缴存为12%,贷款系数为0.4,贷款年限上限为20年,则可以贷款40.08万元 。
缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异,可以查询当地具体政策 。
3、按公积金账户余额计算
一般在购买首套房产申请贷款时,其最高可借账户内余额的10~20倍,要是余额不足2万元,是按照2万元计算的 。
但是,各地规定的倍数不同,如浙江金华地区,公积金贷款最高是余额的10倍,沈阳规定最高可贷公积金账户余额的15倍 。
4、按照单笔住房公积金贷款最高额度计算
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,要是夫妻两人都有住房公积金,两人共同申请的额度又会增加 。
例如,在北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,公积金贷款最高额度调整为120万元 。
单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元 。
如果某个城市同时采用几种方式计算住房公积金,则最高额度是不能超过当地规定的住房公积金最高额度的 。
如何查询住房公积金贷款额度?
想要了解自己的住房公积金贷款额度,可以拨打当地住房公积金管理中心客服电话进行咨询 。