丹东二手房过户办理指南丹东二手房过户办理指南最新

一、二手房过户申请材料
1.不动产登记申请书(可在受理窗口直接打印);
2.房屋所有权证(不动产权证书);
3.房屋买卖合同(可在受理窗口填写示范文本) 。
4.税收完税证明(在受理窗口申请时缴纳)
5.申请人身份证明：
(1)转让方(卖方)单身：
a.卖方未婚，提供本人身份证、户口薄;
b.若卖方离婚未再结婚的，需提供本人身份证、户口簿、离婚证或生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书;
c.若卖方丧偶未再结婚的，提供本人身份证、户口簿、配偶死亡证明(若户口薄已注明丧偶，且户口簿时间在取得房屋时间前可不提供);
d.若卖方未成年，另需提供父母身份证、能证明监护关系的户口簿或出生证或独生子女证。

(2)若卖方已婚:
a.此房屋为婚内取得的，需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;
b.此房屋为初婚前取得的，需提供本人身份证、户口簿、结婚登记申请审批表(未满法定结婚年龄取得的房屋不可提供);
c.此房屋为离婚后再结婚前取得的，需提供本人身份证、户口簿、原离婚证或生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书;
d.此房屋为丧偶后再结婚前取得的，需提供户口簿、原配偶死亡证明(若户口薄已注明丧偶，且户口簿时间在取得房屋时间前可不提供) 。
提示：
1.若婚姻存续期间取得房屋后离婚的，应先办理完离婚析产登记后，买卖双方再申请房屋过户。

2.若婚姻存续期间取得房屋后丧偶的，应先办理继承登记后，买卖双方再申请房屋过户。
(3)受让方(买方)：
1.若买方已婚，需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;
2.若买方未婚，提供本人身份证、户口薄;
3.若买方离婚，提供本人身份证、户口簿、离婚证或生效的离婚民事调解书或民事判决书;
4.若买方丧偶，提供本人身份证、户口簿、配偶死亡证明(户口薄已注明丧偶的可不提供) 。
委托代办：需提供委托公证书、委托人身份证明(按照实际情况准备上述材料)原件或经公证的复印件、受托人身份证原件。

二、办理流程取号→窗口受理→取证
三、办理时限五个工作日。
四、税费标准
住宅类：非住宅类(门市房、车库、仓库、办公用房、厂房等)
(一)提供上次购房原值
卖方：
【丹东二手房过户办理指南丹东二手房过户办理指南最新】1.增值税及附加=(平均市场交易值-购买房屋发票金额)×5.6%
2.土地增值税：四级超率累进税率
3.印花税=平均市场交易值×0.05%
4.个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%(卖方为自然人)
5.企业所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%(卖方为法人)
买方：
1.契税=平均市场交易值×4%
2.印花税=平均市场交易值×0.05%
(二)不提供上次购房原值
卖方：
1.增值税及附加=平均市场交易值×5.6%
2.土地增值税：平均市场交易值×5%
3.印花税=平均市场交易值×0.05%
4.个人所得税：平均市场交易值×2%(卖方为自然人)
买方：
1.契税=平均市场交易值×4%
2.印花税=平均市场交易值×0.05%
注:至2021年12月31日前，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收。
住宅登记费：80元/件，非住宅登记费：550元/，土地出让金：纳税计税价1%
五、办理地点丹东市不动产登记与房屋交易大厅(振兴区花园路18号)
六、咨询电话 0415-2316501

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