宅基地三权分置指哪三权 什么是宅基地三权分置


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宅基地改革政策是从2013年,党的十八届三中全会会议中提出的 。主要意义就是,探索和增加农民财产性收入的渠道,推进农民住房财产权益用作抵押、担保和转让的办法 。
从2015年开始首批15个区域试点,效果非常显著;并再2017年增加了试点区域达33个;十二届人大会议第三十次会议上决定,将改革试点期限延长到2018年12月31号;也就是说现在为止宅基地改革的试点工作已经结束,下一步应该就是全面铺开的时候了 。
什么是宅基地的三权分置,其实是指农村宅基地的所有权、使用权和资格权,三个权力的分化 。它和农村土地的三权分置,是存在本质上的区别的,而且区别也非常大 。
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它们的相同点都是要求所有权必须是村集体的,不属于私有制;而不同点在于宅基地的使用权、使用资格权是永久性的,而土地的承包权、经营权是有一定期限的 。
农村宅基地的三权分置政策的改革,其实主要是为了,落实农村宅基地的集体所有权、保护农民的使用宅基地的资格权,和农民房屋的财产权 。
农民的宅基地、房产的使用和城市房产的区别在于,农村宅基地和房产的使用是没有期限性,而城市的房产就像农村土地的经营权一样,有期限限制 。
农村宅基地三权分置,从严格意义上来说,就是明确了农村宅基地的所有权是归村集体的,农民拥有使用资格和使用的权利,明确宅基地并不是农民的私有财产 。
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但是为了解决农村闲置房屋和闲置宅基地问题,宅基地三权分置政策正式确立以后,将会适度的放开宅基地使用权方面的一些政策,比如农民住房的财产权可以用于银行抵押、担保贷款,也可以自由转让等 。
小编个人认为,宅基地三权分置以后,对农民的好处应该是非常的多的 。比如在急需用钱的时候,以前如果找不到抵押物品,银行根本不会贷款给你,而有了宅基地房产的财产权后,银行也会承认可以抵押,这就方便了很多 。
而且经过确权后,对于农村房屋的自由买卖、出租也变得合法化,不像在以前农村房屋的买卖中,会出现那么多的问题 。
而且对于已经进城的农民来说,农村的宅基地房屋产权和城市房屋产权也不会冲突,可以达到城市农村两不误的状态,即使你不愿意回农村来,也可以合法的有偿退出或者转让掉农村的宅基地和房屋产权 。
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