宅基地三权分置指哪三权什么是宅基地三权分置 _宅基地

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宅基地改革政策是从2013年，党的十八届三中全会会议中提出的。主要意义就是，探索和增加农民财产性收入的渠道，推进农民住房财产权益用作抵押、担保和转让的办法。
从2015年开始首批15个区域试点，效果非常显著；并再2017年增加了试点区域达33个；十二届人大会议第三十次会议上决定，将改革试点期限延长到2018年12月31号；也就是说现在为止宅基地改革的试点工作已经结束，下一步应该就是全面铺开的时候了。
什么是宅基地的三权分置，其实是指农村宅基地的所有权、使用权和资格权，三个权力的分化。它和农村土地的三权分置，是存在本质上的区别的，而且区别也非常大。

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它们的相同点都是要求所有权必须是村集体的，不属于私有制；而不同点在于宅基地的使用权、使用资格权是永久性的，而土地的承包权、经营权是有一定期限的。
农村宅基地的三权分置政策的改革，其实主要是为了，落实农村宅基地的集体所有权、保护农民的使用宅基地的资格权，和农民房屋的财产权。
农民的宅基地、房产的使用和城市房产的区别在于，农村宅基地和房产的使用是没有期限性，而城市的房产就像农村土地的经营权一样，有期限限制。
农村宅基地三权分置，从严格意义上来说，就是明确了农村宅基地的所有权是归村集体的，农民拥有使用资格和使用的权利，明确宅基地并不是农民的私有财产。

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但是为了解决农村闲置房屋和闲置宅基地问题，宅基地三权分置政策正式确立以后，将会适度的放开宅基地使用权方面的一些政策，比如农民住房的财产权可以用于银行抵押、担保贷款，也可以自由转让等。
小编个人认为，宅基地三权分置以后，对农民的好处应该是非常的多的。比如在急需用钱的时候，以前如果找不到抵押物品，银行根本不会贷款给你，而有了宅基地房产的财产权后，银行也会承认可以抵押，这就方便了很多。
而且经过确权后，对于农村房屋的自由买卖、出租也变得合法化，不像在以前农村房屋的买卖中，会出现那么多的问题。
而且对于已经进城的农民来说，农村的宅基地房屋产权和城市房屋产权也不会冲突，可以达到城市农村两不误的状态，即使你不愿意回农村来，也可以合法的有偿退出或者转让掉农村的宅基地和房屋产权。
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