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【工改租商改租 工改租是什么意思】工改租是指原来是工作用房 ， 但是因为某种原因 ， 工厂停工工作用房变成了可以租赁的房 。对于人口多、居住用地少的特大型城市 ， 工改租非常有前途 ， 一方面工业用地的价格大幅低于住宅 ， 也低于商办类项目 ， 所以其经营成本优势十分突出 ， 实现盈利可能性更大 ， 所以可能愿意参与的旧厂会更多 。第二方面也能解决住房总量不足 ， 租赁市场发展受限等本质问题 。新规在规范租赁企业监管上有两条内容值得关注：一是住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款 ， 不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款 。二是住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。