房改房买卖合同的效力确定方法:
1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年;
2、房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅 。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房 。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型 ， 每种类型的房屋交易方式都有所不同;
【如何确定房改房买卖合同的效力】3、对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，单位基于职工福利的考虑，

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