![婚前买房加女朋友名字 婚前买房加女朋友名字代表什么](http://img.gansulong.com/240115/104K313J-0.jpg)
如今这个年代 , 结婚的成本很高,买房是结婚的标配,很多年轻人凑一个首付都比较艰难,所以对于房产证写名字的事情比较重视 。至于婚前买房要不要写上女方名字,不同的人有不同的声音 。下面为大家介绍婚前买房加女朋友名字,买房加女友名字有效吗,领证前后买房的区别,一起来看看吧 。
一、婚前买房加女朋友名字
对于很多的新婚夫妻来说 , 婚前买房是一个比较大的考验 。而且婚前买房也是婚后夫妻关系的一个维系,但是对于很多的人来说,这也是婚姻纠纷的来源之一 。下面为大家介绍婚前买房加女朋友名字 。
【婚前买房加女朋友名字 婚前买房加女朋友名字代表什么】
男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产 。
但是男方在婚内对房产进行了处分 , 加女朋友名字,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产了 。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割 。
离婚时女方能分一半的房子,而双方如对该房产的所有权约定了份额,比如女方99%、男方1%,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权 。
二、买房加女友名字有效吗
1、在婚前买房的,算婚前财产
众所周知,婚前买房属于个人财产 , 并不属于夫妻共同财产 。值得注意的是:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那*开始算起的,不是婚礼 。
2、婚前订立财产协议的,算婚前财产
如果夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行 。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产 。
3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产
原则上,婚后由一方父母出资为子女购买的房产 , 产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产 , 被认定为夫妻一方的个人财产,离婚不参与婚后财产分割 。
4、签订婚后买房协议的,算婚前财产
夫妻之间在婚姻关系期间,可以约定好购买的房屋归哪一方所有 。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了 , 房子就永远属于某一方 。
三、领证前后买房的区别
买房的先后在法律上和婚姻*的*就是夫妻共同财产的认定 , 根据婚姻法规定 , 婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱 。
所以婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁 。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,所以如果离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候 , 根据新规定,如果夫妻双方都在?。?而且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产 。
婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房 。
而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比*套房要多 。
所以对于买房,还需要看购买者是否属于已婚,现在各个城市对于房地产行业,都在进行管控,所以有些优惠只有一些特殊人群才能够享有 。
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