容积率是多少？多少容积率的房子最舒服？( 二 ) _建筑

一般指地面各类建筑物的总建筑面积与一定基数范围内的基数面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。
其实一直都是当地 *** 规定的。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都有很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励发展地下空房。统计容积率是为了规范房地产市场，防止不良开发商有漏洞。地积比率将与建筑用地的大小直接相关。
(1)容积率表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位。它是地球表面的一块边界清晰、权属明确的土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施等。容积率是指“宗地”的容积率，可以反映土地的具体利用强度，使宗地具有可比性。
(2)容积率(R)、建筑密度(C)、层数(H)有一定的关系。建筑密度是指特定“宗地”中建筑基底面积与宗地面积的比值。当一个宗地内的房屋数量相同，单个房屋R=C H层的建筑面积相同时，它们之间的关系可以表示为:R = C H .在这种情况下，建筑层数与容积率成正比。
(3)容积率能更准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了开发土地和建造房屋。
单方房屋开发成本=单方房屋成本+楼面价+税费+费用。
楼面价=地块总价/地块内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
规划面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
所以楼面价比单价更能准确反映地价。
(4)容积率客观上有最合理的值。一般来说，提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，城市规划中的容积率具有最合理的客观值。
容积率是多少？
相信很多人都听说过容积率这个词，在买房的过程中经常被提到。那么容积率是什么意思呢？容积率怎么算？适合居住的容积率是多少？接下来我就带大家过一遍相关知识。
1.容积率是什么意思？
1.在买房过程中，通常售楼部的销售人员会告诉我们容积率的问题。那么容积率是什么意思呢？建筑容积率，简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。此外，附属建筑也应包括在内，但注明不计算面积的除外。规划建设用地面积指项目用地红线范围内的土地面积，包括绿化面积、建筑面积、道路面积、体育娱乐设施面积等。
2.根据《建筑用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指一块土地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如一块面积为100平方米的土地，建筑面积为100平方米。如果建三层，总建筑面积300平米，容积率3；如果建4层，总建筑面积400，容积率4 。总而言之，在一定面积的土地上，房屋层数越多，整体容积率越高。
二、如何计算容积率？
1.计算容积率，首先要知道容积率的计算公式。容积率的计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常容积率是指住宅小区的容积率。另外还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不一样的。工业容积率计算公式:容积率=(厂房建筑面积+结构面积)/厂房建筑面积。
2.容积率代表一个住宅小区的建筑密度，即容积率越大，居住密度越大，居住环境越拥挤，越不舒适。此外，计算容积率时，建筑高度超过8m的，建筑面积应增加一倍。
3.适合居住的容积率是多少？
容积率与居民居住环境和空有关。容积率越小，居住舒适度越高。通常容积率是 *** 规定的。根据相关规定，容积率分为: