![新婚姻法加名字没用了 还房贷期间可以加女方名字吗](http://img.gansulong.com/240103/03062JB1-0.jpg)
结婚是一件大事 , 不光是两个人情感的结合,更是财产的结合 。不少人在结婚之前,都会商量好买房事宜,万一今后离婚 , 这都是财产分割的重点 。有人说,新婚姻法加名字没用了,具体是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看男生故意婚前贷款买房的具体内容 , 以及房产证写夫妻名字利弊,给有需要的朋友提供参考 。
一、新婚姻法加名字没用了
新婚姻法加名字没用了是真的 , 据新婚姻法所述,房产证就算加了你的名字也不属于你,具体分为以下四种情况:
(1)一方全款买房,却只写了另一方的名字据新婚姻法所述,不论是婚前还是婚后,只要一方能够证明房子是另一方“赠予”的,那么就算那一方拿全款买房 , 在婚后也是无权进行分割的 。
(2)婚前贷款买房 , 登记在其中一方的名下
贷款买房与全款买房是不同的,贷款买房的时候还会涉及到还贷比例的问题,假如是婚前贷款的 , 一般房屋登记在谁的名下,那房子就是谁的,但如果是婚后夫妻一起还贷的话,那么登记名字的人就需要向另一方支付补偿款 , 其中 , 这个补偿款就包括已还贷款及房产增值部分 。
(3)在婚前,全款购买房子后,只写了其中一方的名字
不管双方,是哪方先买的房子,只要是婚前全款购买的房子,在只写了自己名字的情况下,在离婚后,财产分割时就可以按“婚前财产”计算!就算是在婚后加入另一半的名字 , 婚后的她(他)也是无法分到房子的 , 新婚姻法在实施以后 , 能够有效打击那些“骗婚”的行为 。
(4)婚前财产 , 婚后买房,登记在其中一方名下
相信大家都会有所了解,夫妻在婚后买房,不管是写了谁的名字,都是属于两个人的共同财产 , 但如果其中一方可以证明,购房的*是属于婚前财产,并且在登记中只写了自己的名字,那么在离婚后 , 财产分割时,婚后购买的房子也会被判定为婚前的个人财产,另一方就没有了分割房产的权利 。【新婚姻法加名字没用了 还房贷期间可以加女方名字吗】
二、男生故意婚前贷款买房
男生故意婚前贷款买房,需要根据具体的情况来看 , 万一以后离婚需要进行财产分割 , 也要通过不同的情况来进行判断 。
(1)男生婚前就取得房产证的情况
这种情况的话,要是女方没有参与还贷的*证明,那么肯定婚后也只能是男方的私人财产,若是女方有参与还贷,并且拿出证据房屋有部分属于共有财产 。
(2)男生婚后取得房产证的情况
若是男方婚前购房,但是房产证是在两人婚后才取得的,这种情况的话,需要将财产来源细分 , 需要婚前婚后为两部分分割 。但要注意并不是婚后取得房产证就属于共同财产了,需要切割 。
(3)男生婚前买房婚后也没拿到房产证
若是在婚前男方就支付了一部分的房款,或男方用个人财产还贷但是房屋升值,这种情况下离婚的话 , 需要等房产证下来了,才能由法院切割 。
三、房产证写夫妻名字利弊
1、房产证写夫妻名字的优势
(1)个人安全感强
女性在两性关系中属于弱势群体,如果能在房产证上协商夫妻两个人的名字 , 能够增加在这段婚姻中的安全感 。日后如果发生了婚姻的危机,也不至于露宿街头 , 也有半套房子作为保障 。
(2)房屋归属权更合法
房产证写夫妻名字,其实写一个人还是两个人都是一样的,因为现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产,也就是说假如离婚了房子是要一人一半的 , 即使房产证上只有一个人的名字,并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益,但可以图个心安 。
(3)从平常办事的效率来说
如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续 , 两个许耀两个人同时去办理 。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了 。增加了办事的便利性 。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方 。不过需要注意不伤及夫妻感情 。
2、房产证写夫妻名字的弊端
房产证写夫妻名字的弊端是办理的时候比较麻烦 , 得两人同时带证件办理,关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场 。后期如果要离婚 , 房屋产权也是一人一半的 。
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