聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路 。
提问：
基本情况：本人女生，年底落户，父母资助买房，首套首贷，未婚有狗，孩子还很遥远，暂不考虑学区房，目前打算婚后二套再考虑学区房生孩子什么的 。不考虑上班通勤问题，男朋友在五道口附近工作 。
总价考虑1200W左右（不超1400），主要想自住 。目前暂时调研了东西城120平左右的老房和望京的170平左右的大平层，既希望追求居住品质，又希望地段好保值性强，求大佬们分析下利弊，有推荐的盘就更好了 。
回答：
01
买房子提需求是一件再正常不过的事情了，有的人要求离上班的地方近很重要，有的人要求房子好，户型方正南北通透，顶楼底层不要，有的人要求是河景房，好在北京还是有几条不大不小的河的 。
而表明自己养狗的虽不多见，可也应该算是正常的诉求了 。狗子那么可爱，是人类的好朋友，我小的时候也养过狗，可是狗子的寿命毕竟有限，八九年的交情啊，当时就还挺难受的，那以后就再也没养过狗了 。
哎，我的狗子也叫旺财 。
其实啊，猫狗这种生物生活在农村是最幸福了，广阔的空间，街坊邻居的狐朋狗友（字面意思的狗友）能一块快乐的玩耍，不像是城市里面的高楼大厦，活动空间有限，还得去宠物医院做手术“去势” 。
像是哈士奇也不是一直那么中二的，人家的大名叫阿拉斯加雪橇犬，驰骋于冰天雪地的暴风雪之中才是它的宿命，突然给它关在屋子里面了，不拆家才怪 。
对了，你的狗子是啥品种啊 。
哈士奇、金毛、黑背、牧羊犬、吉娃娃、萨摩耶、泰迪……
不会是藏獒吧？楼房再大也是养不住藏獒的，可以加点钱考虑一下四合院 。既然养狗那就买个大一点的房子，尽量给狗子留出活动空间 。
02
文章插图
你也做了一定的调研了，说实话，1400万，要是郊区的话，那各种形态的小别墅大HOUSE都能安排的上，可是真的要东西海朝丰挑一挑的话，那还是需要一个详尽的调查的 。
老东城老西城就不要考虑了，这种核心区中的核心，纵使是1400万，在这里面也基本不太可能买到大一些新一些的房子，而且保值给力，至于未来上涨空间其实蛮有限的 。
毕竟起点高吗，不过宣武崇文的地盘还是有的可选的，不知道你看的120平的房子是不是在广安门外、永定门外啥的 。
你还看了望京，是不是也听到一些关于市场的小道消息？
还是让我来告诉你望京发生了什么吧 。
这是望京的二手房供需走势图，红线代表需求量，蓝线代表供应量，本来都挺正常的，可是突然在去年的九月份，一股神秘的力量让这两条线分道扬镳，供需失衡意味着什么，无需赘言 。
至于这股神秘的力量，额，我也不知道……
仿佛一夜之间大家都觉得望京的房子好，是啊，望京的房子好，大家同去，同去 。消息发酵，题主应该是最近才去看的吧，那还能剩下啥好房子呢？
盛宴过后，杯盘狼藉 。退潮喽，让我看看是谁在裸泳？
其实还是表现好的居多，而且这个数据和实踩是要结合来看的，我这也是一家之言，片面性也很大，做一个尽调是一件极耗费精力的事情，我这种懒人，一般时候没啥动力 。
03
看房喽，看房喽 。
我最喜欢的一套房子，方方正正，几乎完美的带电梯8层小板楼，又有德胜学区的光环，普天大院这套房子挂1390万，还在你预算以内，可惜啊，只有78平的大小，要是哈士奇的话，根本不够拆 。