对比2003年2、3月份的全国非典爆发期 ， 期间商品房投资、开工、销售等数据均出现下滑 ， 至5、6月份结束后反弹 。而从本次疫情来看 ， 爆发期正处于春节前后 ， 部分城市响应迅速 ， 出台关闭售楼处延迟复工等政策 ， 对商品房销售必然造成一定影响 。

疫情结束后 ， 期间积压的购房需求或将得到释放 ， 但从目前国家指导政策来看 ， “不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 未来楼市仍将延续“稳”的主基调 。

从近期LPR的降息以及央行昨天表态来看 ， 流动性放松是2020年金融政策的大方向 ， 房地产行业在2020年政策上可获得适度放松 ， 58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 有三个“不代表”值得关注：

其一 ， LPR持续降息 ， 不代表房地产市场会快速转热 。在LPR利率调整之前 ， MLF已经先期进行了利率下调 ， 也是本次LPR一个预先信号 ， 从本次调整来看 ， 利率毫无悬念进行了下调 ， 对疫情影响下的实体经济 ， 尤其是融资层面起到一定作用 。值得关注的是 ， 由于LPR利率不断下调 ， 也在一定程度上降低了房贷利率水平 ， 间接拉部分购房需求的加快入市 ， 对于楼市稳定也起到积极作用 。

其二 ， 各地出台纾解政策 ， 不代表房地产政策将大放松 。一方面房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响 ， 返乡置业不复存在 ， 甚至一季度的交易都会受到极大影响 ， 各地纷纷出台政策以扶助房地产行业度过难关 ， 房地产政策的微调在情理之中；另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上 ， 央行此次明确表明了态度 ， 预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变 。预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调 ， 但四限类政策很难在短期内出现全面放松 。

其三 ， 疫情的确对经济形成影响 ， 不代表短期会依赖房地产拉动经济 。从央行19日报告表述来看 ， 对于房住不炒、房地产不作短期刺激经济手段进行了再次强调 ， 这一时间上的相关表态十分清晰 ， 房地产市场稳定发展的目标亦不会改变 。

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