租客要求房东加电器,作为租客，跟房东签约时，租房合同要注意哪些事项？( 二 ) _维修义务

同意人、乙方承租人姓名：入住人数：
联系电话：签约时间：
承租人身份证编号：（本协议书最终解释权归房东所有）
（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街（镇）出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）
我是房东，租客在租房子过程中电视坏了，要求我要将电视修好才交房租，之前电视没坏的。

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【租客要求房东加电器,作为租客，跟房东签约时，租房合同要注意哪些事项？】你是房东，对屋内的一切物品有所有权，而租客只有你所授权的部分使用权。在租出房子的时候，你的电视是和房子一同出租的，但是，电视作为一个电器来说又可以说是单体出租，电视坏了，要调查清楚损坏原因，然后按责任进行处理。如责任人不能确定，那么你可以要求租客把电视以外的，包括房屋和其他家具的使用费（也就是房租），交给你。电视的使用费等查清电视损坏原因以后再进行处理。
上海出租房屋，担心租客使用灶具不当煤气中毒，在签订合同时候里面加什么条款比较好？

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其实你这样的担忧是不必要的，安全使用煤气一般的成年人都可以做得到，你可以在合同中加上一条“煤气灶及热水器经甲方与乙方共同检验是符合安全使用条件的，甲方（承租人）在日常使用中要注意安全操作，甲方因为使用或是操作不当造成的损害由甲方自己承担。”
纵横法律网彭昌澍律师