溢价是什么意思？房地产溢价是什么意思( 二 ) _城市中国

改革开放前10年崛起的苏州、无锡、佛山、东莞、温州、泉州、烟台、唐山等地级市的地位都在下降。以苏州为例，它与深圳和广州竞争前四名，但现在GDP排名第七，资本总额排名第十。
近年来，南京、杭州、成都、武汉、郑州、合肥、长沙、西安等省会城市近年来明显崛起。
五、社区溢价
有人说买房就是买邻居，这是真的，尤其是在中国。如果你的邻居是这个城市最有权势、最富有和最有影响力的人，那么你的社区附近就不会规划垃圾填埋场、火葬场，也不会有高压线穿过空气。不过就算是垃圾转运站也会离得远一些，就算附近的学校现在名气不大，也很快就会和名校合作了。
至于治安和噪音，你不必担心。你只要选对了，坐上轿子，那些牛人就会把你抬走。
那么，你打算在郊区还是在市中心买房？是去县城买房，还是去省城买房？想想奶牛住在一起的地方，智商并不高。
六、自然环境溢价
近两年深圳楼市为何领跑全国？原因很简单。500万人口的大城市，空气质量比深圳好吗？绿化覆盖率是否超过深圳？沙滩比深圳漂亮吗？
同样，厦门的房价也很高，珠海的房价远高于附近的中山和江门。对自然环境有明显的好处。
江景房和海景房，也比同区其他房子的环境溢价。

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七、机构溢价
北京、上海、深圳的房价会超过香港吗？有人说是，有人说不是。如果你说你不能，主要强调的是系统溢价。
不是说香港的制度比大陆好，而是说过去大陆人买房更方便，没有语言障碍，只有香港实行成熟的市场经济体制。此外，港元与美元挂钩。因此，相对于内地的规模而言，香港的小面积具有一定的稀缺性。
同样在大陆统一市场下，北上神具有显着的制度优势。年轻人在奋斗的过程中更多地依靠自己的能力；而在小城市，他们更多地依赖家庭和家庭，独自奋斗。因素较少。
八、信用稀缺溢价
【溢价是什么意思？房地产溢价是什么意思】当社会信用稀缺时，金融市场最脆弱，因为金融市场波动更大，交易成本更低，交易更便捷。
因此，金融市场更有可能被操纵，导致极端的市场条件，从而导致财富迅速而剧烈的转移。我们可以从去年的股市崩盘中清楚地看到这一点。
这时候，房子作为资产的优势就显露出来了：实用，看得见摸得着，交易也不太方便（不容易被晃动洗掉）。所以房子比较安全，容易成为全社会的资金池，最后容易涨跌。
九、土地系统和开发系统溢价
中国的土地制度是“国有+集体所有”，集体土地为农业用地，城市建设用地只能由国家征用。
所以，从房地产开发的角度来看，中国的土地制度基本上是国有的。具体到每个城市，它归市政府所有。因此，土地市场不存在竞争，房价易涨难跌。
在欧美等国家，买地盖房是私事，开发商的作用并不大。与中国不同，中间肯定有开发商。因此，中国的商品房市场相当于一个“做市商制度” 。开发商控制新项目的价格，并将对其进行系列保护。不仅新房降价难，也成为拉动二手房上涨的主要因素。
换句话说，中国的土地制度、房屋开发和销售制度与西方有很大不同。不了解这一点，就无法了解中国楼市。
十、风水高级版
房子也有风水溢价。地段明显不良的住宅区（如低洼地、墓地、刑场）和发生过事故（如谋杀）的房屋价格很难上涨。风水特别好的房子会很受欢迎。不要以为这是迷信，中国风水有其合理的一面。