装修国家规定质保年限国家规定装修工程质保几年( 二 ) _装修问答

2.4月6日合同无效，将作为《施工合同》附件的《建设工程质量保修书》中关于工程质量保证金返还期限的约定视为结算条款参照适用，无明确法律依据。
3.在建设工程施工合同的签订和履行过程中，应区分保修期和缺陷责任期。与保修期相对应的是承包人的保修责任，保修期届满，承包人不再承担保修义务；与缺陷责任期对应的是承包人的瑕疵担保责任，缺陷责任期届满，发包人应当向承包人退还建设工程质量保证金，但如果缺陷责任期已经届满但保修期尚未届满，承包人仍需承担保修责任。4月6日合同详细约定了分部工程的质量保修期，虽然缺陷责任期已经届满，但部分工程的保修期并未届满，返还崔海质量保证金并不亦意味着免除其质量保修义务。在质量保修期内，相应工程出现质量问题，江北公司可依法主张权利。对江北公司而言，返还质量保证金未损害其权益。
四、启示与总结
本案因江北公司未向最高院申请再审，最高院对质保金这一节未纳入审查范围、未发表意见。实践中在施工合同有效的情况之下，法院会严格按照施工合同约定来处理质保金问题，即按照合同约定的返还期限和返还金额（或比例）来处理质保金返还问题，一般也不存在争议。但是如果工程未做完（包括烂尾）施工合同解除，是否预留质保金存有争议；另外，在施工合同无效的情况下，是否按照施工合同约定来返还保留金也存有争议，本就属于这种情形。为了减少或避免这种争议的出现，我们应完善合同条款，建议将合同条款设置为“保留金为签约合同价的5%，工程缺陷责任期2年届满返还。工程缺陷责任期自竣工验收合格之日起算（注意公路交通项目应表述为交工验收合格之日起算满3年，见下文详述）。如果施工合同解除或工程停建，保留金自合同解除之日或工程停建之日起满2年返还” 。需要说明的是在施工合同无效的情况下，法院未必会尊重前述约定，因此还需要特别注意施工合同效力的审查和把关，避免诸如“未取得建设工程规划许可证”“先定后招”“不具备相应资质”“未依法招标”“挂靠”等导致合同无效情形出现。
另外，交通公路项目（特别是高速公路项目）质保金很少有2年返还的，因从交工验收后有1至3年试通车，受制于项目审计、环保、水保、档案等专项验收的制约，一般是通车3年后进行竣工验收，竣工验收合格后，业主签发缺陷责任终止证书后才返还质保金。因此，交通公路项目应表述为交工验收合格之日起算满3年返还质保金。
五、延伸阅读
本案另一个比较大的争议点就是施工合同之外的《备忘录》和《会议纪要》涉及到案涉工程造价是否下浮5个点问题。《备忘录》和《会议纪要》项目管理中经常出现，也是引发纠纷的风险点，很多官司就是输在《备忘录》和《会议纪要》，历史总是惊人的相似和不断的重演。在有多份无效施工合同的情况之下，《备忘录》和《会议纪要》往往是确定实际履行哪份施工合同的有力证据，因此，一定要慎重对待《备忘录》和《会议纪要》等此类文件，最签署前好请专业律师把关，否定一旦签了，再好的律师也回天之力。然而，现状是律师参与项目管理仍然还处于极其初级的阶段（或者说比较零星），很多施工企业还没有意识到这这一点，更不必说包工头了。现在很少有律师走进工地、走进项目，参与工程管理，因为市场尚未成熟，律师仍热衷于传统的诉讼业务，非诉服务目前性价比不高。
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