转让房子装修贷款需要还清吗( 三 ) _装修问答

房屋涨价房东毁约不卖房
法官建议：可要求对方支付违约金
武汉的许先生表示，今年2月份，他看中了位于东湖高新区的一套二手房，已经付了定金，并和买家协商好过户前三天付首付款。许先生正在办理贷款，今年4月，房屋涨价了60、70万元，卖家提出不卖了，要求毁约。许先生说，双方签订的合同约定，违约时需双倍返还定金或按照房价的20%支付违约金。自己很想买这套房子，如果买不到，能否要求卖家按照房屋总价的20%支付违约金，违约金是否过高？需要收集哪些证据？
林静寂法官说，买家有两种途径可以选择，一是坚持选择要房子，要求对方继续履行合同；二是要求对方承担违约责任，退还购房款并支付违约金。违约金是否过高，要看违约金是否超过实际损失的30% ，法院会根据相应的证据对违约金进行认定。买家的损失需要自行举证，像许先生的情况，损失涉及定金利息损失、价差损失。许先生需要了解当时签订合同的价格约定，此外还需了解起诉时同小区同楼层房屋的交易价格，做一个参考。
陆女士来电说，民法典规定房屋买卖不需要还清原贷款，就可以直接过户，她买了一套房子不满5年，还没还清贷款，想卖房，询问能否办理过户？根据新的民法典规定，哪个时间段买的房子可以不用还清贷款就可以过户？
李怡法官说，能否办理房屋过户，需和当初贷款的银行协商，同时要向出卖人进行告知，在合同中做出明确的规定房屋尚有贷款未完结。
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