开发商精装修成本多少? 开发商精装修成本多少钱一平方( 二 ) _装修问答

这些钱我们自己在装修的时候是不会考虑的。
那我们去掉了这500块钱之后，也就是说剩下的2000块钱就是开发商投入的装修费用了。
这个费用有两块，一个是材料，一个是人工。
人工在清单里已经有了约定，是140元/工日去核。开发商实际使用的人工价格可能会低于这个价格，这里面就有了些许利润空间。
剩下的才是材料钱。第三方核定材料的依据是《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）、《湖南省建设工程消耗量标准》、《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》等文件，我询问过成本的同事，这些文件是由湖南省住建厅或下属主管部门根据市场上各种材料、设备的价格给出的一个中位价，具体开发商在批量采购时肯定会低于这个价格，而开发商是不会将实际采购价格告诉第三方机构的，这就使得实际采购价格与核算价格就产生了部分利润空间。
那么这个利润空间有多大呢，成本同事说这个要看不同公司集采能力不同，具体数值也不同，议价能力差的公司，可能有10-20%的空间，好的公司可能达到30-40% 。这个才是利润最大的地方。
如果我们把人工费用假设可以压出10%、材料费用压出30%的话，加上前面其他费用中本来就预留了8%的利润，这样算起来就有38% 。
也就是说2500元/平米的38%折合950元/平米都是开发商的利润。
我们前面说了楼面价4500元/平米，毛坯限价11500元/平米，粗略估算一下利润能有500元的空间，再加上装修这950元/平米的利润，这个项目的利润率就可以达到13% ，这样一年的利润率可以达到6.5% ，就比较好看了。
以上案例仅为理想模式，具体计算受售价、财务费用、去化周期、企业所得税等影响较大，不一定能得到这数值，对于公司的运营能力要求还是较高的，这也是为什么本地的一些开发商选择将土地转让给一些实力较强的品牌开发商的原因，自己来开发，去化能力、融资能力、去化周期等都有可能让开发商根本赚不到钱。
回到正题上，如果开发商的精装修真的有950元/平米是利润的话，实际的成本就是1500元/平米左右。这也是很多业主买了之后请了做装修的来预估这个装修成本，说根本不值2500 ，顶多值1000多的原因。事实是装修1000块，其他费用500块，不正好凑上这个数么？
但是有一点要说的是，开发商的装修还是很有性价比的，最起码会控制费用，自己装起来，费用失控是很正常的事。我一个朋友比我早开始装房子，我已经住进去几个月了，发现他还在装修，就问他怎么回事，他说因为是自己住的房子，所以就什么都想用好的，原来预算是40多万就全部装好的，结果，已经用了快60万了，家具及部分电器还没有采购呢。
【开发商精装修成本多少? 开发商精装修成本多少钱一平方】我说你真是个败家子。