开发商精装修成本多少? 开发商精装修成本多少钱一平方 _装修问答

长沙由于土地限价，开发商卖毛坯房的利润被压得很死，比如楼面价4500元/平米的一块地，毛坯限价11500元/平米，建安费用按3500元/平米，管理费用、销售费用、财务费用按10%预估，其他税费按14% ，企业所得税按4% ，这样预估出来的整体均价为11000元/平米，整体利润率为5%左右，这个项目如果干两年才能把房子卖完，年利润率为2.5% ，这个利润率是不是跟银行定存的利润差不多了。说开发商暴利的可以对比一下银行了。
因此不少开发商都选择了做精装修，利用做精装修来弥补一部分利润。说白了，开发商在毛坯上没有赚到的钱希望可以通过精装修补回来。
首先这里澄清一个事实，以前开发商如恒大，还说自己的房子是满屋名牌，精装修，而现在在的开发商没有哪个再说自己是精装了，改了一下名字，政府的文件叫全装修，开发商叫非毛坯。
基于是想从精装修赚钱的目的，你拿自己预期的精装修与开发商的交付精装修去对比，当然会有小失落了。
我们公司去参观了星河湾项目后，董事会一成员问我，他自己要装房子，想按照星河湾那个样子装修，可以装出来不？我说只要你舍得花钱，比他们装修得好也能做出来，只是星河湾有些东西确实是人家定制的，去市场上还真不好找。
长沙对于精装修是有文件监管的，如长沙市人民政府办公厅《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（长政办函〔2018〕37号）、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会《关于印发〈长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则〉的通知》（长住建发〔2018〕48号）、长沙市住房和城乡建设委员会《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（长住建发〔2018〕53号），等等，对于开发商做精装是有相关规定的，主要内容有这几点：
一是新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算；
二是要编制材料、人工、其他费用的详细清单，主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格），人工费用按140元/日，整体装修单价暂不超过2500元/平米。
最终在销售现场公示有一张这样的表格：

文章插图
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以上的表格只是后面附件全装修工程公示清单（装饰部分）、全装修工程公示清单（水电部分）、全装修工程公示清单（家具、电器部分）等的汇总，我们就从这个表里来看看，精装修价格是怎么得出来的。
开发商的精装修费用是按工程费、其他费用、管理费用、销售费用、财务费用、利润、城市建设维护税及教育配套费共同组成的。
我看有些业主核算开发商的精装修只去预估工程费用，而没有计算后面的一系列费用，所以计算出来的结果与开发商的有出入，实际我们看一下的话，其他费用3%、管理费用5%、销售费用2%、利润最高8%、财务费用按8%一年计取的话2% ，这几项如果粗加起来已经有20%了，这么算的用意原来是希望装修费用是裸价，已经另外考虑了开发商的利润与其他费用。这些费用这么算的话，也有500元/平米，拿一个100平米的房子算的话，有5万块钱。