未装修物业费收费标准2020( 二 ) _装修问答

以下物业问题是您想了解的，
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1.房屋质量导致漏水：开发商作为房屋的开发销售方，对所售房屋质量承担保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此拒缴物业费。
2.业主财物被偷盗或损坏：物业公司若未提供合理的安全防范服务，导致业主财物被盗或损坏，应当承担相应的赔偿责任。
3.物业服务不满意：需要具体情况具体分析，因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性。
若物业服务仅存在局部、轻微的瑕疵（如部分垃圾没有及时清理等），一般不能以此而拒缴物业费。
但若物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可适当减免。
因物业服务瑕疵导致的损失，业主可要求物业进行赔偿，比如小区门禁损坏、无保安巡查等情况导致业主财物被偷窃的，可认为物业在安全保障方面缺位，可减免物业费。
4.物业擅自出租车位导致车主无法停车：若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害、恢复原状并赔偿损失；若物业经业主大会授权，则所得收益应用于补充业主专项维修资金，不得擅自挪用。
5.小区公共设施损坏：物业公司应当对公共设施进行日常维护、管理，如发现小区的公用部位、公用设施设备需要重大维修、改造，应当按专项维修资金使用规定，通过专项维修资金予以列支，经业主大会决议后进行维修。物业公司如果未按物业合同约定对公共设施进行日常维护、管理，应当按物业合同约定承担违约责任。
【未装修物业费收费标准2020】6.没交物业费物业能否停水停电：不能，业主违反物业合同逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可催告在合理期限内支付物业费；期满仍不支付的，物业服务人员可提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主停水停电等不合法措施催缴物业费。