正如其他类型的合同纠纷一样，审理房屋买卖合同纠纷的关键证据就是双方当事人订立的购房合同，按照意思自治原则，只有在合同没有约定、约定不明或约定内容违反法律强制性规定的情况下才适用法律规定，所以购房者在购买房屋时应当仔细阅读购房合同中的每一个条款，对不理解的地方及时要求开发商说明，必要时还可要求开发商将说明的内容添加在合同条款之中 。至于所谓的“样板间”，由于如今绝大部分开发商都会在购房合同中加上“样板间仅供参考”之类的表述，使得样板间更多只是开发商为了促进房屋销售而作出的营销宣传，交付房屋的具体情况还是要以购房合同的约定为主；加之开发商在设置样板间时往往会加入更多的美观设计，不会太考虑实用性的问题，所以购房者在参观样板间时也应将关注的重点放在房屋的布局结构上，而不是被内部美轮美奂的装修所吸引 。
最终，双方当事人在办案法官的主持下达成了调解协议，被告开发商同意向杨先生退还部分款项并承担此案的诉讼费 。
兰州日报社全媒体采访人员 张 烁
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